Andalucía lidera el crecimiento de vivienda iniciada en España con un aumento del 9,3%

Andalucía ha marcado un hito en el ámbito de la construcción residencial, alcanzando máximos históricos en su actividad y consolidando el dinamismo del mercado de la vivienda. Según los últimos datos oficiales analizados por la Consejería de Economía, Hacienda, Fondos Europeos y Diálogo Social, la comunidad autónoma ha iniciado casi 23.000 viviendas entre enero y septiembre, lo que representa un crecimiento del 9,3% interanual. Este incremento triplica el ritmo registrado a nivel nacional, que se sitúa en un 2,8%.

Un aspecto notable es el aumento del 44,9% en la construcción de viviendas protegidas, una cifra que supera en 51 puntos al descenso del 6,4% observado en el resto del país. La consejera Carolina España ha subrayado este sólido desempeño del mercado residencial andaluz durante 2025, destacando que se trata de uno de los más dinámicos de la última década.

Dinamismo en las transacciones inmobiliarias

A lo largo de este año, Andalucía ha logrado iniciar un total de 22.700 viviendas, la cifra más alta para este periodo desde 2008. Este avance refuerza la tendencia positiva iniciada en 2021. El crecimiento se apoya tanto en el sector de la vivienda libre como en el segmento protegido, donde las iniciaciones han crecido un 44,9%, mientras que a nivel nacional se observa una caída.

Las cifras también revelan un incremento del 6,1% en el mercado libre respecto al año anterior, superando así la media nacional del 4,2%. En términos de demanda, las transacciones inmobiliarias han experimentado seis trimestres consecutivos de crecimiento. En el tercer trimestre de 2025 se registraron 33.640 operaciones de compraventa, lo que representa un aumento del 6,1%, muy por encima del crecimiento nacional del 2,7%.

Crecimiento sostenido y precios competitivos

Tanto el mercado de segunda mano como el de vivienda nueva han contribuido a este dinamismo; las operaciones con vivienda nueva aumentaron un impresionante 33,2%. Hasta septiembre, las transacciones suman un total de 107.631 con un crecimiento del 8,4%, también superior al promedio nacional (6,8%). Destaca especialmente el aumento del 35,4% en vivienda nueva.

A pesar del incremento en los precios medios —que alcanzan los 199.349 euros para las transacciones de vivienda libre— estos se mantienen por debajo de la media nacional. Esto refuerza la competitividad relativa del mercado andaluz. Además, entre enero y octubre se contabilizaron 30.440 viviendas visadas; esta cifra es la más alta desde 2008 y refleja un crecimiento interanual del 4%.

Papel clave en el sector construcción

Análisis recientes indican que Andalucía concentra casi una cuarta parte del total nacional de visados, reafirmando su importancia dentro del mercado inmobiliario español. El consumo aparente de cemento también ha mostrado un notable aumento: entre enero y noviembre alcanzó los 3,26 millones de toneladas —la cifra más elevada desde 2011— con un crecimiento interanual del 9,9%. Así, Andalucía representa más del 21% del consumo nacional y consolida su papel como uno de los principales motores del sector construcción en España.

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