València enfrenta una grave crisis de vivienda estructural

El Informe del 4º Trimestre de 2025 de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV) ha revelado que València enfrenta una emergencia habitacional estructural. Este informe exige una respuesta política ante una crisis que no solo afecta a los grupos tradicionalmente vulnerables, sino que se ha transformado en una fractura generacional que está expulsando a jóvenes, trabajadores esenciales y familias de rentas medias de la ciudad.

Según el Observatorio, la cronificación de este problema no es fruto de una crisis repentina, sino el resultado de más de diez años caracterizados por decisiones erróneas y una inacción prolongada. “Cada año sin un enfoque riguroso no solo agrava el problema, sino que encarece su solución de manera irreversible”, afirman los expertos.

Un panorama alarmante

Los datos presentados son cada vez más preocupantes. El precio medio de la obra nueva plurifamiliar ha superado los 4.000 €/m², mientras que la oferta disponible se ha reducido a apenas 137 viviendas nuevas en toda la ciudad. Fernando Cos-Gayón López, director de la Cátedra, señala que “cuando una ciudad deja de poder alojar a quienes la sostienen, el problema trasciende lo económico y se convierte en un desafío social”.

Añade que desde 2016, y con mayor intensidad desde 2019, los datos han sido claros: el encarecimiento sostenido, la desaparición efectiva de vivienda protegida y el aumento del esfuerzo económico por parte de los hogares son evidentes. “No estamos ante una crisis inesperada; esto es el resultado directo de haber ignorado durante años un diagnóstico bien conocido”, sentencia Cos-Gayón.

La distorsión del relato político

Uno de los aspectos más perjudiciales en la última década ha sido el surgimiento de un relato político que ha reemplazado al conocimiento técnico. “Frente a los datos reales, se han difundido mensajes tranquilizadores y medidas diseñadas para satisfacer ciclos mediáticos. Este relato crea una falsa sensación de acción sin construir viviendas”, advierte el director del Observatorio.

Citando específicamente el tema del alquiler, Cos-Gayón sostiene que “la falta de protección efectiva para propietarios frente a situaciones como la okupación ha llevado a una retirada masiva del mercado tradicional”. Esto ha resultado en escasez extrema y precios disparados, lo cual expulsa aceleradamente a los hogares más vulnerables. “Legislar desde el miedo al propietario no protege al inquilino; lo expulsa del sistema”, enfatiza.

Crecimiento demográfico y falta de políticas adecuadas

El informe también menciona un crecimiento demográfico acelerado que no ha sido acompañado por políticas públicas adecuadas ni por un parque residencial capaz de absorberlo. “No es un debate ideológico; es una relación estructural básica: cuando crece la población y no hay suficiente vivienda disponible, siempre son los más frágiles quienes sufren las consecuencias”, concluyen desde el Observatorio.

A pesar del sombrío panorama, algunos consideran que el Plan VIVE podría representar una oportunidad significativa. “Su implementación permitirá iniciar durante 2026 una nueva generación de Vivienda de Protección Pública mediante colaboración público-privada”, afirma Cos-Gayón. Sin embargo, advierte que estas viviendas no estarán disponibles antes de dos años desde su inicio y recalca que este plan no debe ser utilizado como excusa para postergar decisiones urgentes.

Llamado a la acción

Para abordar esta crisis habitacional, es crucial movilizar suelo y producir vivienda asequible sostenidamente. También es necesario proteger jurídicamente a los propietarios para recuperar oferta en el mercado del alquiler y revisar una fiscalidad actualmente elevada sobre el precio final de las viviendas. “Todo lo demás es distracción”, concluye Cos-Gayón, quien hace un llamado urgente por una estrategia nacional y un pacto estatal que garantice el acceso a la vivienda.

Sobre la Cátedra Observatorio de la Vivienda

La Cátedra Observatorio de la Vivienda fue creada en 2016 con el objetivo de analizar científicamente el mercado inmobiliario en Valencia. Su enfoque institucional busca estudiar cómo se comporta la demanda en relación con la oferta en esta región.

Su patronato incluye diversas entidades como Talvion, LandCo y DLS Homes, así como asociaciones profesionales vinculadas al sector inmobiliario.

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