Londres y París, los mercados de oficinas más eficientes

Así, los diferentes mercados europeos presentan niveles de eficiencia dispares. Entre ellos, destacan, por su grado de madurez, los de las capitales británica y francesa. En España, sin embargo, aún pasamos de la escasez a la sobre oferta con demasiada rapidez.

Es precisamente en la capital británica donde se pagan los alquileres más caros del continente, casi cuatro veces lo que cuesta arrendar en Madrid un metro cuadrado al año. Esto deja ver el potencial de crecimiento que tiene nuestro país respecto al resto de Europa en el esperado proceso de convergencia de los países de la Unión Europea, donde los precios y los costes deberían tender a igualarse.

Sin embargo, según Beatriz Luján, de la consultora Irea, dentro de los propios países europeos esta convergencia no se ha producido y, para los que se excusan en la falta de tamaño del mercado interno de los países de la UE, se puede observar la situación de Estados Unidos, con un mercado de tamaño comparable y evidentes asimetrías entre capitales como Chicago, Nueva York o Los Angeles.

En cuanto a la rentabilidad media de los edificios de oficinas, entre enero y marzo, esta cifra se ha situado en Barcelona por encima de la de Madrid, después de equipararse a final del pasado año, debido a la caída de un cuarto de punto que ha sufrido la capital en sus rentabilidades. De hecho, Madrid ha sido la única capital europea que ha bajado respecto a los datos obtenidos a finales de 2003, equiparándose a Londres.