Aumenta la tasa de desocupación y escasean las operaciones mediante ‘sale & leaseback’

La primera respuesta que dan los expertos es que las empresas tienden a dejar los centros de negocios para alojarse en zonas más alejadas y económicas. Pero, según el banco suizo Pictet & Cie, no parece que los traslados al extrarradio compensen las vacantes del centro.
En Estados Unidos la tendencia a altos índices de vacío es de carácter nacional, excepto en ciudades concretas, y en Europa se observa un comportamiento similar de modo generalizado sin que tampoco se vea un cambio significativo de la tasa de transferencia de ocupación desde el centro de las ciudades a los suburbios; simplemente hay cada vez más oficinas sin inquilino.
El continente asiático tiene diferencias según los países y las ciudades, mientras suben las tasas de desocupación en Hong Kong y Singapur, disminuyen en Pekín y Shangai.
Estos datos no resultan positivos para el mercado de inversión, que, precisamente, busca edificios de oficinas en zonas de negocios consolidadas y con inquilinos que pretendan permanecer, como mínimo, un par de años. De hecho, una de las figuras que más escasea en el mercado internacional y más solicitada por los inversores es la de externalización o sale & leaseback, transacciones por las que se cede a un inversor o promotor inmobiliario la propiedad de un inmueble que se ocupaba anteriormente, para permanecer como inquilino en el mismo, para ocupar otro o simplemente como desinversión.
Según el informe Money into Property-Europe, publicado por la consultora DTZ, el valor total de activos inmobiliarios en Europa en manos de inversores crecerá en unos 70.000 millones de euros en los próximos cuatro años, hasta alcanzar los 1,90 billones de euros a finales de 2007. Esta expectativa se basa en el potencial de externalización de recursos inmobiliarios de empresas y gobiernos de los 20 países europeos analizados. Esta cifra de crecimiento contrasta con la de los últimos cuatro años, 30.000 millones de euros.
La externalización es una importante fuente de activos inmobiliarios en un mercado en el que el principal obstáculo que se encuentran los inversores es la escasez de oferta de producto. Si los factores económicos no varían, este fenómeno podría aumentar la actividad inversora un 15% al año en Europa.
El potencial de externalización es el valor de la parte de un parque inmobiliario susceptible de ser vendido a un inversor. En España, este potencial alcanza los 6.000 millones de euros para los próximos cuatro años. Así, está entre los cinco países con mayor potencial de crecimiento de inversión inmobiliaria.