Los 161 centros comerciales en proyecto suman una inversión de 8.000 millones en cinco años

El 80% de esa cifra total de inversión, que equivale aproximadamente a unos 1.360 millones de euros, fue desembolsada por inversores extranjeros, que han consolidado a España como uno de los mercados europeos estratégicos.
Al margen de la inversión, en 2002, se inauguraron 40 centros comerciales y se ampliaron siete ya existentes, que aportaron respectivamente 864.000 metros y 122.000 metros cuadrados más de superficie alquilable. La tasa media de vacío de inmuebles en uso aumentó hasta el 9% y mantiene una tendencia al alza, y los precios de alquiler subieron un 8,2% de promedio global en los centros abiertos.
Los precios de alquiler en los centros comerciales españoles han avanzado en los últimos años, hasta situarse por encima del resto de los países europeos, con la excepción de Reino Unido. Este avance ratifica el desarrollo alcanzado por el sector nacional, tanto en calidad de oferta como en rentabilidad. Así, CB Richard Ellis, vaticina que, a consecuencia del progresivo aumento de la disponibilidad, se prevé una tendencia hacia la moderación de los precios, de tal modo que sólo en los mejores centros habría posibilidad de incrementos.
Al cierre de 2002, existían un total de 551 centros que, en conjunto, sumaban una superficie alquilable de 8,13 millones de metros cuadrados, lo que arroja una densidad de 194 metros cuadrados por cada 1.000 habitantes.
En cada uno de los últimos diez años, se han abierto de media en España 25 centros comerciales, que han aportado una superficie alquilable media anual de 618.000 metros cuadrados. A corto plazo, están pendientes de entrega 58 centros más, con una superficie alquilable de 1,5 millones de metros cuadrados, a los que se suman 103 proyectos a punto de iniciarse y en fase de licencia, que podrían estar listos entre 2003 y 2008 y aportarán otros 2,8 millones de metros cuadrados de superficie alquilable. El volumen de inversión previsto, tanto en los centros comerciales pendientes de entrega como en los proyectados, asciende a unos 8.000 millones de euros.
Respecto a los proyectos en construcción, el 32% de la futura oferta de superficie será para establecimientos de ocio, mientras que otro 22% del espacio se destinará a hipermercados, y el resto a galerías comerciales. La nueva oferta de espacio está principalmente ubicada en las zonas secundarias, en municipios de mediano tamaño, dada la saturación que presentarán ya los puntos de mayor concentración de público.
En concreto, de los 161 proyectos actualmente presentados o en marcha, el 30% radicará en capitales y ciudades de más de 200.000 habitantes, otro 31% atenderá a municipios de entre 50.000 y 200.000 habitantes y el 39% en localidades de menos de 50.000 habitantes.
La estructura de estos nuevos centros gira en torno a tres líneas, la continuación de la expansión de las principales cadenas de distribución con grandes superficies, galería comercial y de ocio, así como la que suma medianas superficiales, locales de ocio y factory, y la que presenta pequeñas superficies lideradas por un supermercado, centros de ocio y mediana superficies.