Suben las rentas de los locales y se mantienen las de medianas superficies

En las más importantes ciudades europeas, el precio de los locales comerciales en las zonas con mayor afluencia son más elevados que en España, pero conservan un nivel bastante estable. Madrid y Barcelona sufren un encarecimiento continuado de los locales, que aún permanece por debajo de lo que se paga en Londres, París o Amsterdam y lo más probable es que este crecimiento se frene al llegar a un nivel similar al de estas otras ciudades.
Las previsiones indican que, a pesar de la mayor debilidad del consumo frente a años anteriores, se estima que las rentas subirán alrededor de un 5% a lo largo de 2003, lo que se materializará fundamentalmente en los traspasos que en casi todos los casos se producen a la hora de conseguir alquilar un local en las mejores localizaciones. Además, se prevé una recuperación de las marcas de lujo internacionales, que quieren instalarse en España, hacia finales de año.
Actualmente, las calles Preciados y Serrano, en Madrid, y Puerta del Angel, en Barcelona, son las más importantes en cuanto a nivel de rentas de los locales, siendo Preciados, con 1.442 euros por metro cuadrado al año, la zona más cara de las consideradas como locales prime.
Por otra parte, las zonas secundarias, entre las que se encuentran las que rodean a los principales ejes comerciales, han sufrido una menor demanda de locales motivada por la moderación del consumo.
En las medianas superficies, las rentas prime han mantenido una tendencia estable desde el año pasado, con precios que oscilan entre los 162 y los 198 euros al año por metro cuadrado. Aunque teóricamente esta situación debería producirse a causa de una estabilidad en la demanda, lo cierto es que su capacidad de atracción y su popularidad están en constante aumento.
La tendencia a ubicarse en las afueras de las ciudades, generando y formando parte de parques comerciales, parece que continuará durante los próximos años, ya que se ha revelado como un formato de éxito tanto para consumidores como para operadores. Cada vez es más frecuente encontrar medianas superficies como verdaderos motores de los grandes parques. Es el caso de marcas internacionales como Ikea, Media Market, Decathlon, etc. y españolas como Forum, Miró, Urende, etc; que en ocasiones han pasado a ser la locomotora de grandes zonas comerciales sin que ésta fuera, en el proyecto, su finalidad inicial.