La contratación pública lleva al máximo al negocio de oficinas
2005 se cerró con una contratación inusitada de 413.000 metros.
lunes 20 de octubre de 2014, 14:42h
La demanda de oficinas en Barcelona continua más fuerte que nunca. En 2005 se contrataron, entre venta y alquiler, un total de 413.000 metros cuadrados, la cifra más alta alcanzada nunca. Un 23% de estas contrataciones correspondieron al sector público, según los datos de Jones Lang LaSalle.
La Generalitat se ha convertido en el primer agente arrendador con un total de 70.000 metros cuadrados en el pasado ejercicio. La Administración autonómica está impulsando una reordenación de su patrimonio inmobiliario que ha llevado a las consejerías de Interior, Bienestar Social y Universidad a alquilar nuevas sedes para sus departamentos, a parte de reubicar otros organismos de menos envergadura. El proceso podría acabar este año en el que la Generalitat aún protagonizará arrendamientos por más de 40.000 metros cuadrados.
Esta fuerte demanda de la Administración autonómica se verá completada con los 30.000 metros cuadrados de oficinas que la Tesorería de la Seguridad Social tiene previsto firmar en este ejercicio en Poblenou, en un solar situado cerca del barrio de Diagonal Mar.
En 2005 también arrendaron oficinas la Cámara de Comercio de Barcelona con 20.500 metros cuadrados y la Comisión del Mercado de las Telecomunicaciones con 4.400 metros cuadrados más.
Buena parte del saludable momento por el que pasa el mercado de oficinas de Barcelona se debe al acierto en la reconversión que se ha realizado en el sector en los últimos años. Entre 2002 y 2005 más de 300.000 metros cuadrados de oficinas obsoletas de la Diagonal y el Eixample han sido transformadas en pisos y establecimientos hoteleros. Esto ha comportado la aparición de nuevas áreas de negocio como el 22@ o Diagonal Mar que actualmente concentran el 25% de la oferta disponible en Barcelona en forma de modernos edificios con todos los avances tecnológicos. La periferia (el Baix Llobregat o Sant Cugat) aportan el 24% de la oferta disponible. La futura plaza Europa de l’Hospitalet y los complejos que se levantarán alrededor del paseo de la Zona Franca conforman la oferta futura de inmediata incorporación al mercado, según indica un informe de CB Richard Ellis.
Distintas consultoras sitúan el alza de precios de alquiler entre el 5 y el 7%
La mayor demanda de oficinas está provocando un encarecimiento de los alquileres y una reducción del espacio disponible para arrendar. Después de cuatro años con las rentas congeladas, los alquileres tuvieron un aumento del 7% según la consultora Jones Lang LaSalle. Para Cushman & Wakefield, Healey & Baker (CWHB) el incremento ha sido del 5% de media y nuevas áreas de negocio como el 22@ o Diagonal Mar se han consolidado como una alternativa a las tradicionales oficinas de la Diagonal o el Eixample. “El alquiler de oficinas va bien porque la economía está funcionando y las compañías abren nuevos negocios o amplían sus instalaciones”, explica Eusebio Carles, director de estudios de CWHB.
Actualmente el coste del metro cuadrado en el eje Paseo de Gracia-Diagonal es de 24,5 euros, lejos de los 27 euros registrados en 2001. En el período 2001-2004 las rentas de oficinas en Barcelona bajaron un 15%. Carles considera que de cara a 2006 las rentas volverán a aumentar un 5%.
El parque de oficinas de Barcelona tiene 4,9 millones de metros cuadrados de los cuales sólo el 5,72% está disponible, según asegura el último informe de Jones Lang LaSalle.
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