La elevada oferta frena el precio de la vivienda, que subirá el 16,2% este año

El precio de la vivienda nueva continuará al alza, pero vivirá una cierta ralentización. Los precios crecerán este año un 16,2%, es decir, unos 1.777 euros más por metro cuadrado, según el último informe sobre la economía española elaborado por Caixa Catalunya.

Este porcentaje de incremento es algo inferior al 16,5% de 2004 y supone una leve desaceleración con respecto al 16,8%, alcanzado en 2002.

Los precios seguirán subiendo, según el estudio. Sin embargo, la entidad financiera advierte que en los próximos años el exceso de oferta hará que se produzca un desequilibrio en el mercado a largo plazo, lo que supone un cambio de escenario.

Nuevo récord en iniciadas.- Las previsiones apuntan a que en 2005 la oferta total de nuevas viviendas iniciadas alcanzará las 708.000 casas, un récord si se compara con las 687.000 que se iniciaron en el ejercicio pasado y además una cifra que dista mucho del promedio registrado desde mediados de los noventa, que se situó en las 490.000 viviendas iniciadas al año.

Según el informe de Caixa Catalunya, este ritmo de construcción “que sitúa a la oferta por encima de los valores de equilibrio a largo plazo”, así como su continuidad en este ejercicio anticipan “excesos de oferta que el mercado tendrá que gestionar en el futuro.

Por otra parte, las hipotecas concedidas aumentarán un 18,7% en 2005, lo que supone un freno si se compara con el crecimiento del 21% de 2004.

El estudio concluye que el intenso avance en los precios continuará a corto plazo, aunque no se mantendrá “más allá de de algunos ejercicios”.