El precio de la vivienda nueva sube una media de 10,7%

Ese incremento del 4,5% es ligeramente inferior al registrado en el último semestre de 2004, cuando la subida fue del 5,9%, y a la de los seis primeros meses de ese mismo año cuando el aumento fue del 6,2%. Así, el incremento en los últimos doce meses se sitúa en un 10,7%, que representa tres puntos menos que la cifra registrada entre junio de 2003 y junio de 2004, cuando la subida fue del 13,8%.

En el segundo semestre de 2002 se produjo la mayor subida de los últimos diez años -un 9,9% de media nacional-, los siguientes semestres los incrementos han sido del 8,1%, 7,2%, 6,2%, 5,9% y el 4,5% de ahora, según los datos facilitados por Sociedad de Tasación.

Tras esta nueva subida, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se ha situado al final del primer semestre de este año en 2.390 euros el metro cuadrado construido, que para una vivienda de 100 metros cuadrados equivale a 239.000 euros.

No obstante, las capitales con precios unitarios más altos son Barcelona (3.580 euros el metro cuadrados), Madrid (3.512) y San Sebastián (3.475), con incrementos respectivos en el primer semestre del 4%, 3,9% y 3,5%. Las capitales más baratas son Pontevedra, Lugo y Badajoz, cuyos precios unitarios medios no superan los 1.300 euros el metro cuadrado construido.

Asimismo, en las 21 poblaciones españolas de más de 100.000 habitantes el aumento medio en el primer semestre ha sido del 4,7%, y el incremento anual del 11,6%, situándose su valor medio en 1.947 euros el metro cuadrado. En las 50 poblaciones de más de 50.000 habitantes el aumento semestral ha sido del 4,9 % y el anual del 11,3%, con un valor medio de 1.735 euros el metro cuadrado

El informe de Sociedad de Tasación señala que el mercado se ha mantenido muy activo, pues los datos del Instituto Nacional de Estadística respecto a las viviendas iniciadas y terminadas en este primer trimestre son similares a los de 2004. Los crecimientos de precios mayores se han registrado en las capitales de provincia medianas y pequeñas, que es donde el esfuerzo familiar todavía permite un mayor recorrido al ser los precios más baratos.

Las previsiones de este informe son que la oferta de vivienda nueva se mantenga este año, aunque de forma menor en las zonas céntricas de las ciudades por la escasez y el encarecimiento del suelo. Y en cuanto a los precios, el informe añade que es probable que continúe el crecimiento, manteniéndose el ritmo menos acelerado de los últimos semestres, ya que el alto nivel alcanzado por los mismos ha incrementado el esfuerzo que deben soportar las economías familiares para adquirir una vivienda.

En este sentido, el presidente de Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmai, manifestó que los datos del semestre confirman las previsiones que adelantaron a principio de año, de que a finales de 2005 la subida de la vivienda se sitúe en torno a un 9%, y que en dos años o dos años y medio se pueda llegar a crecimientos similares al IPC.

Las causas de la ralentización de la subida de precios según Estevas-Guilmai son los niveles tan altos ya alcanzados y que la demanda va siendo algo menor, algo en lo que también coincide Manuel Martí, secretario general de la Asociación de Promotores y Constructores de España. Martí añadió que esta bajada no tiene nada que ver con el plan de vivienda aprobado ayer por el Gobierno, y precisó que «sólo el Cid pudo ganar una batalla después de estar muerto, pero no conozco quien lo haya hecho antes de nacer».