"Se da una ralentización de la demanda de vivienda nueva y de segunda mano"

- Según estos datos, la subida en el segundo semestre ha sido del 5,9%. Y de ahí que la subida media del año haya sido inferior a la esperada.
- La duda que se abre ahora es si puede producirse una desaceleración demasiado brusca. En principio, no parece que vaya a ser así, pero se observa una clara ralentización de la demanda, tanto en vivienda nueva como en segunda mano. Los procesos de venta ya no son de un día para otro, especialmente en el mercado de segunda mano. Podemos decir, en líneas generales, que el mercado está volviendo a la normalidad.
- La estimación de Sociedad de Tasación para 2005 es que los precios sigan subiendo, pero que se mantenga la tendencia de moderación. ¿Comparte estas perspectivas?
- Sí, y de hecho, los datos que estamos comentando apuntan a este escenario. 2004 se ha cerrado con un incremento de precios muy importante, y eso no hay que echarlo en saco roto, porque la subida de la vivienda cuadruplica la inflación. Para 2005 esperamos que el incremento de la vivienda sea de un solo dígito para que, en años posteriores, se mueva en subidas más próximas al IPC.
- A falta de los últimos datos, la previsión es que 2004 cierre con un número de viviendas iniciadas de 600.000 unidades. ¿Mantenerse en 2005 por encima del medio millón de viviendas sería un ritmo sostenible?
- Sería un ritmo demasiado alto quizá, pero supongo que es la demanda necesaria para una estimación de incremento de precios alrededor del 10%. Medio millón de viviendas iniciadas era impensable hace unos años, pero tanto esto como el comportamiento de los precios dependerá, en último caso, de la oferta de suelo edificable de los municipios y del grado de compromiso de cada comunidad autónoma en política de vivienda.