Así lo ve/ David Martínez/Analista de Norconsult
"No hay excesivos factores para afirmar que se aproxima una desaceleración"
lunes 20 de octubre de 2014, 14:42h
- Finalmente habrá dinero para el Plan de Vivienda y no se retrasará su entrada en vigor. ¿Es una solución de urgencia suficiente?
- Es una solución de urgencia. Son 1.000 millones que servirán para poner en marcha el Plan de Choque y acallar el maremagno creado en torno al plan y a la ministra. Pero lo importante no es tanto la dotación económica, sino crear las condiciones necesarias para fomentar un acuerdo político entre todos los intervinientes en el precio final de la vivienda.
- ¿Considera realista la posibilidad de un acuerdo político?
- Creo que es necesario. El Ministerio de Vivienda tiene pocas armas para poder intervenir en el precio de la vivienda porque las competencias están transferidas a comunidades y ayuntamientos, especialmente en materia de suelo. Por eso digo que es necesario; de lo contrario, cualquier política tendente a abaratar a la vivienda se moverá en el terreno de las buenas intenciones.
- No hay consenso sobre el momento actual del mercado inmobiliario: algunos dicen que se aproxima la desaceleración y otros, que se mantendrá pujante. ¿Usted que opina?
- No hay excesivos factores para afirmar que se aproxima una desaceleración. Al menos, no a corto plazo. Pienso que este año se va a cerrar con un incremento de precios en torno al 15% y que la subida se moderará a lo largo del año que viene, pero en 2005 también asistiremos a un alza de precios de dos dígitos.
- En el Reino Unido ya se observan las primeras señales del final del boom. ¿Es una referencia?
- Tal vez sí, pero hay que pensar que el mercado inmobiliario británico va por delante del europeo y, en particular, del español. Ese escenario llegará aquí, pero no creo que de forma inmediata. También hay que tener en cuenta la evolución de los tipos de interés, que van muy ligados al precio del petróleo, por la incidencia en el IPC, y a su repercusión en el crecimiento económico. Lógicamente, si el precio del dinero sube, el frenazo del sector inmobiliario será mayor.
- El consejero español en el BCE ha advertido del exceso de liquidez disponible y ha dicho que vigilará muy de cerca la evolución del mercado inmobiliario en España. Pero dice que no hay burbuja.
- Comparto con él que en los últimos años se ha acumulado un exceso de liquidez que, en buena parte, se ha canalizado hacia el sector inmobiliario. Creo que el sector seguirá canalizando un elevado porcentaje de la inversión, pero no creo que haya riesgos de burbuja. Otra cosa es que los pisos estén sobrevalorados.
Si (
No(