Nuevos países en el mercado mundial

El mercado de oficinas es posiblemente el que más sufra las influencias del entorno económico general, lo que sitúa como las zonas más ‘débiles’ en este sector a América Latina, Africa y parte de Asia, donde la economía global no está al mismo nivel que en Norteamérica o Europa. Sudamérica se ha caracterizado, en 2003 y la primera mitad de 2004, por un aumento de la desocupación, que se ha situado en tasas superiores al 20%, y por una caída de las rentas de cerca del 10%. Aún así, las previsiones señalan una recuperación gradual, que comenzará en los últimos meses del ejercicio, a pesar de que las rentas sigan bajando.

El mercado del Pacífico asiático sigue encabezado por Australia, que actualmente es el país con mayores tasas de crecimiento en el sector inmobiliario. Este impulso dará lugar a un aumento en el número de nuevos proyectos, que provocará que en los próximos años la construcción de nuevas oficinas supere a la demanda y la desocupación alcance su máximo entre 2005 y 2006, aunque no pasará del 12% ó el 13%.

En cuanto al continente africano, aparecen varios países que han empezado a formar parte del mercado inmobiliario internacional, aunque muy débilmente. La relativa estabilidad política y una pequeña disminución en la inseguridad son las causas de este aumento de la inversión en ciudades como Lagos, Blantyre y Johannesburgo, aunque hasta ahora se ha reducido casi exclusivamente a inversión doméstica e inter-africana.

Mercado industrial.- La crisis que arrastró a muchos países latinoamericanos en 2001 empieza a quedarse atrás. Los principales motores de esta recuperación en el mercado industrial están siendo el fortalecimiento de las empresas, especialmente las medianas, que está dando lugar a un empuje en la demanda de naves industriales, y la relajación de las barreras comerciales mediante el Area de Libre Comercio de las Américas y tratados internacionales.

Asia es una de las regiones con mayor crecimiento de todo el mundo en el sector inmobiliario industrial y en algunas áreas específicas, como Hong Kong, los inversores han encontrado, además, un mercado con bajas tasas de interés y con titubeos en la Bolsa. Bangkok, con un crecimiento estimado en los alquileres durante 2004 del 5%, será uno de los mercados más fuertes del año.

Africa, por su parte, sigue careciendo de espacios industriales de calidad, lo que retrasa su integración en este sector a nivel internacional.

Locales comerciales.- El mercado inmobiliario más estable de América Latina es posiblemente el de locales comerciales, ya que las empresas norteamericanas siguen tiendo un gran interés en estar presentes en estos países. Así, los precios subirán durante este año y la desocupación será baja, aunque se trate de un crecimiento moderado. También el mercado asiático se mantiene fuerte, destacando, según las previsiones de la consultora Knight Frank, las ciudades de Kuala Lumpur, Brisbane, Melbourne y Hong Kong, que ofrecen muy buenas oportunidades de negocio.