España: más pisos y más caros que en el resto de Europa

España es el país europeo donde hay un mayor número de viviendas por habitante, donde las casas son más caras comparadas con los salarios y donde han subido más en las últimas dos décadas.

Cabe destacar que el número de viviendas construidas en España durante el año pasado, más de 600.000, es mayor del que se da en Alemania, Italia, Francia y Gran Bretaña juntos. Así es, en nuestro país a cada hogar le corresponden 1,47 pisos, frente a la media de la UE de 1,1 casas por familia, y no es porque estén a precio de saldo precisamente.

De hecho, el pasado ejercicio, el precio de la vivienda en España alcanzó prácticamente, en cifras absolutas, al de Francia. Mientras en nuestro país el valor medio del metro cuadrado construido se situó en 1.931 euros, en territorio vecino quedó en 2.001. Pero, según las tablas de equivalencia del Eurobarómetro que elabora el sindicato CC.OO., esos 2.001 euros franceses corresponden a 1.660 euros en España, casi 300 menos de lo que se está pagando por una vivienda española nueva.

Alquiler escaso.- Todo esto con el agravante de que España es uno de los países con el parque de viviendas de alquiler menor de toda la UE con apenas un 11% del total frente al 30% de promedio en Europa o el 50% en Alemania.

En cuanto al incremento de precios, también estamos a la cabeza. Según el último número del Cuaderno de Información Económica de la Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas), España registró un aumento nominal acumulado del 1.022% en el precio de la vivienda durante el periodo 1980-2003, casi seis veces mayor que el incremento medio del 175% registrado en el resto de los países industrializados de la OCDE.

Y es que a nuestros vecinos europeos les miramos de lejos, pues el encarecimiento en el Reino Unido en ese periodo fue del 609%, en Irlanda del 583%, en Italia del 438% y en Alemania solamente del 23%.

Las causas.- Según el informe de Funcas, existen varias causas que explican esta disparidad entre los crecimientos de España y la media del resto de países industrializados, entre las que destaca el nivel más bajo de precios del que partía el mercado inmobiliario español a principio de los años ochenta.

También remarcar el mayor aumento de la demanda con respecto a la oferta registrado en España en relación a los países de su entorno, una circunstancia que, a su vez, responde a un tratamiento fiscal más favorable y a la mayor opacidad fiscal en la transmisión de viviendas en nuestro país.

Los expertos de Funcas añaden, incluso, dos factores más que han propiciado el encarecimiento de la vivienda, como son el descenso en la construcción de pisos de protección oficial y la fuerte demanda de residencial turístico por parte de los ciudadanos extranjeros.

Sobre esto cabe decir, ciñéndonos ya a 2003, que el 40,5% de la inversión extranjera en España se destinó a la compra de inmuebles, lo que sumó algo más de 7.060 millones de euros, un 16,7% más que el año anterior. Si bien, hay que añadir que la fuerte subida de los precios no ha pasado inadvertida para los compradores extranjeros, ya que ha habido una moderación en en el crecimiento de estas inversiones, que en 2002 ascendieron un 27,7% respecto al ejercicio anterior.