Los precios de los pisos de segunda mano en León se duplican según el barrio

“Una vivienda en el casco histórico es casi un 29% más caro que en Eras, y un 30% más que en la Chantría”, afirma García.

Los barrios más caros son el centro, Papalaguinda, el Polígono X y San Francisco, mientras que los más baratos son los de Pinilla, el Crucero, la Virgen del Camino y Armunia. Las zonas en las que hay menos variaciones en cuanto al valor con el que salen a la venta los pisos son Trobajo del Camino y Navatejera, y, en el lado opuesto de la lista se sitúan Santa Ana y el Polígono 58. José García destaca que el precio medio por metro cuadrado se sitúa en tornoa a los 1.029 euros y que la mitad de las viviendas no supera los 1.250 euros.

Vivienda tipo.- La edad media de una vivienda usada en venta en la capital leonesa y su entorno es de casi 15 años, aunque tres cuartas partes de las mismas tienen menos de 20. El tamaño más frecuente de los pisos es de 90 metros cuadrados y el número de habitaciones supera las tres.

Seis de cada diez casas usadas sólo tienen un baño y otras dos de cada diez tienen dos. La mitad incluyen en la venta una plaza de garaje y tres de cada diez tienen terraza. Una cuarta parte cuenta con calefacción de gas natural, mientras que dos de cada diez utilizan gasóleo y apenas siete de cada 100 conserva sistemas de calefacción por carbón.

Las conclusiones.- Según el informe de García, el tamaño de la vivienda, el número de habitaciones y los años que tenga el edificio sólo condicionan la mitad del precio final del inmueble. Otro tanto del precio depende de factores que se podrían considerar como menos importantes a la hora de cuantificar su valor, como la zona en la que estén ubicados, si disponen de plaza de garaje, cocina amueblada, el estado general o el tipo de calefacción, algo que tiene una importancia especial cuando se trata de una ciudad con las características climatológicas de León.

La antigüedad del piso sólo condiciona el 3% de su valor económico, ya que las viviendas con mayor número de años suelen estar en las zonas más caras, donde, además, tienen un mayor tamaño medio.