Zamora crece hacia el suroeste con la ampliación del barrio de San Frotis

Se trata de una nueva actuación para la expansión urbanística de la ciudad en unos terrenos recalificados como suelo urbanizable en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), donde está permitido el uso residencial de baja intensidad. Ello significa que las viviendas que allí se construyan serán de tipo unifamiliar, con limitación de altura y de densidad de edificación.

El plan se desarrollará en cinco fincas de titularidad privada, con una extensión total de 33.726 metros cuadrados. Con la recalificación urbanística de esta zona, todos los terrenos registrarán una sensible revalorización.

El aprovechamiento máximo de la zona urbanizable será de 15.176,94 metros cuadrados, con una densidad límite de 40 viviendas por hectárea, lo que permitirá la construcción de un máximo de 134 chalés en bloque lineal. Para el desarrollo del plan, los titulares de las parcelas se constituirán en una junta de compensación.

La zona, tal como se recoge en el documento técnico, se ha concebido en seis áreas destinadas a albergar las edificaciones residenciales, todas ellas con el acceso viario interior o desde las vías públicas.

La red viaria estará formada por una vía principal, con dirección noreste-suroeste, que unirá la calle Callejina con Canal, junto a las casas de reciente construcción situadas al noroeste del sector que ahora se va a desarrollar. Las calzadas tendrán seis metros de ancho y las aceras, dos.

Está prevista, también, la dotación de aparcamiento exterior, sobre una superficie de 4.476,69 metros cuadrados, con capacidad para 160 plazas de uso público, además, de las de propiedad privada.

La zona de espacios libres, de uso público, formada por jardines y zonas de recreo infantil, ocupará 2.748,49 metros cuadrados y estará situada junto a la iglesia de San Frontis. La superficie reservada a los equipamientos sociales (colegios, centro cívico, institucional o deportivo), es de 3.035,39 metros cuadrados.

Patrimonio municipal.-Tal como establece la Ley de Urbanismo de Castilla y León, la promoción del plan parcial obliga a la cesión del 10% del suelo de aprovechamiento en el sector. Así, el Ayuntamiento de Zamora recibirá 1.517,69 metros cuadrados.