“Es bueno que vuelva la sensatez al sector”

- El vicepresidente Rato dice que es el momento de reducir endeudamiento, ¿comparte esa sugerencia?
- Sí, pero una cosa es recomendar a las familias que reduzcan su endeudamiento y otra muy diferente que puedan hacerlo. Se supone que si las familias han ido a los bancos a pedir préstamos hipotecarios no es por el mero gusto de estar endeudados. Otra cosa es que no aumenten su endeudamiento si no es necesario, por ejemplo, para adquirir una segunda vivienda. Pero, en la mayoría de los casos, las familias que soportan cuotas hipotecarias altas es porque no les queda otro remedio.

- ¿Cuánta culpa de eso tiene la guerra hipotecaria de los bancos?
- Esto es como el dicho: “entre todos la matamos y ella sola se murió”. Los bancos van a su negocio; las inmobiliarias al suyo y las constructoras, al suyo. Las entidades de crédito quieren conceder préstamos cuanto más mejor porque viven de eso. La guerra hipotecaria se ha traducido en mejores ofertas, es decir, en tipos de interés más bajos y, por tanto, eso ha posibilitado que muchas personas hayan podido acceder a préstamos que, a unos tipos más altos, quizá no hubieran podido pagar.

- ¿En 2004 va a caer el negocio residencial?
- Eso es mucho decir. Nosotros creemos que los precios de la vivienda van a moderarse, pero, si hablamos de un aumento entre el 5% y el 10%, y teniendo en cuenta que este año sería el séptimo del actual ciclo expansivo, no se puede decir que vaya a ser un ejercicio malo. Al contrario, es bueno que las cosas encuentren un poco de mesura y que vuelva la sensatez al sector. De no ser así, la situación puede derivar en algo muy negativo.

- ¿El sector inmobiliario ha dejado de ser una buena inversión?
- Hay quien dice que la única inversión viable vuelve a ser la Bolsa. Yo no lo comparto. Pienso que el sector inmobiliario sigue siendo una buena inversión. Como todo, depende de dónde y cómo se invierta. Ahora, es cierto, hay que tener mucho cuidado, pero eso no quiere decir que no haya buenas oportunidades. Además, no sólo se invierte en el sector adquiriendo un inmueble; se puede hacer también a través del mercado bursátil y de los fondos inmobiliarios.