Inversiones inmobiliarias: mayor rentabilidad que la deuda pública

Entre 1997 y 2002, la rentabilidad bruta de las inversiones inmobiliarias superó en un 74,3% la de los productos financieros de deuda pública, y la diferencia de rentabilidad con el mercado bursátil es todavía más acentuada.

Tal y como se recoge en el Informe Económico y Social de Baleares, elaborado por la Caja de Ahorros de Baleares Sa Nostra, el descenso de la rentabilidad de los fondos de inversión y el perfil negativo de la Bolsa han atraido flujos importantes de ahorro al sector inmobiliario. De ahí que, a pesar de la moderación en las expectativas económicas, la demanda de inmuebles haya continuado presionando los precios al alza.

La evolución de los precios inmobiliarios y de los salarios en Baleares explica que los residentes en esta comunidad sean los que tienen que hacer un mayor esfuerzo para poder adquirir una vivienda. Para pagar una casa de 100 metros cuadrados, y suponiendo que se pida una hipoteca del 100% de su valor, un ciudadano medio de las islas tendrá que trabajar 7,8 años. La medida estatal es de 5,64 años.

Teniendo en cuenta que no se puede destinar el sueldo íntegro sólo al pago de una casa, se calcula que, una vez pagada la entrada, el comprador destina un 53,8% de su salario mensual. Un porcentaje que supera ampliamente la media estatal, del 38,8%.