Gema Fernández
El apartamento
Comprar un pequeño apartamento parece ser la única solución para muchos jóvenes españoles que no tienen capital suficiente como para aspirar a un piso de mayores dimensiones. Sin embargo, la relación tamaño-precio suele ir en contra del interesado, ya que, echando bien las cuentas, se paga más por el metro cuadrado de un piso pequeño que por el de uno grande. La solución podría llegar de la mano de las nuevas medidas anunciadas por el Gobierno para incentivar el alquiler.
Según los miembros de la Asociación Española de Inmobiliarias con Patrimonio en Alquiler (Asipa), éstas son “las más importantes desde la Ley Larranz”.
La nueva normativa estatal reduce sustancialmente el impuesto de sociedades que deben satisfacer las empresas que pongan un mínimo de una decena de viviendas en alquiler en el mercado, lo que, a juicio de los empresarios, redundará en un incremento del parque residencial en alquiler y, por lo tanto, en un descenso del paro por la facilidad para el movimiento entre ciudades.
Se estima que actualmente existe una demanda potencial de alrededor de un millón de nuevas viviendas bajo la modalidad de arrendamiento, una demanda que, hoy por hoy, no se ve en absoluto satisfecha, ya que apenas el 11% del parque inmobiliario residencial actual se destina al alquiler. Además, de ese porcentaje hay que descontar los pisos dedicados al veraneo en la costa y aquellos que no se vieron afectados por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Esa demanda latente sólo puede pagar unos 450 euros al mes en concepto de alquiler, según las estimaciones de Asipa, una cuota que será difícil de alcanzar si no bajan los precios del suelo.
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