El precio de la vivienda en alquiler cierra el segundo trimestre del año sin una tendencia definida: mientras el 52,5% de las capitales analizadas por idealista.com ven recortar sus rentas mensuales, el 47,5% restante experimentan subidas en su precios.
La caída más pronunciada la encontramos en la ciudad de Oviedo donde los propietarios de viviendas en alquiler han tenido que rebajar su expectativas un 4,5% en el segundo trimestre. En Tarragona la renta ha disminuido un 3,7% en los últimos tres meses, y el porcentaje de bajada ha sido del 3,4% en León. Por el contrario Lleida marca, por segundo trimestre consecutivo, la subida más alta de todas las capitales con un incremento trimestral del 4,2%. A continuación se sitúa Cádiz, donde los precios de la renta mensual se han incrementado un 3,9% en los últimos tres meses grandes capitales
En Barcelona los propietarios rebajaron sus expectativas un 0,2%, el mismo porcentaje que en Valencia. en el resto los grandes mercados las rentas mensuales suben de precio: Zaragoza (0,4%), Madrid (0,5%), Sevilla (1,3%) y Bilbao (3,3%) con la subida experimentada durante la primavera. Bilbao se sitúa con Madrid como las ciudades con los alquileres más caros, 12 euros/m2 al mes en ambos casos, sólo por detrás de San Sebastián, cuyo precio marca el techo del alquiler en españa (12,5 euros/m2). sólo una capital más registra un precio mensual superior a los diez euros por metro cuadrado: Barcelona, donde los propietarios piden una renta media de 11,7 euros/m2. Ourense es la capital de las analizadas por idealista. com con los precios más económicos, con 4,5 euros/ m2. Le sigue Castellón de la Plana con 4,7 euros/m2 y lugo con 4,8 euros/m2, el mismo precio que Cáceres, cuyo alquiler se analiza por primera vez este trimestre.
Según el "Informe de la Vivienda en Alquiler en España" en el segundo trimestre de 2011. al cierre del mes de junio de 2011, la renta media de la vivienda en alquiler en España se sitúa en 7,91 euros por metro cuadrado y mes (€/ m2 al mes), lo que supone una subida de 0,6% respecto al mes anterior. El precio máximo del alquiler se registró en mayo de 2007, la bajada acumulada desde entonces ha sido de-21,9%.
En términos trimestrales, se ha registrado una subida de 1,3% sobre el alquiler de los inmuebles. Este incremento es la primera variación trimestral positiva después de 13 trimestres naturales negativos, desde marzo de 2008 (-0,4%) hasta marzo de 2011 (-3,1%). La tasa de variación interanual (calculada de junio de 2010 a junio de 2011) ha sido de -4,9%. De esta manera ya son 40 los meses consecutivos con variaciones interanuales negativas. Este índice alcanzó valores negativos a partir de marzo de 2008 (-1,9%) y desde entonces no ha dejado de caer, aunque el repunte experimentado en el último trimestre prevé una disminución de la caída, siempre hablando en términos generales ya que el comportamiento del alquiler no es nada homogéneo en España. Un total de 11 comunidades autónomas han incrementado los precios del alquiler en el segundo trimestre de 2011, mientras que en las seis restantes se producen bajadas.
También se han constatado subidas en el precio de las rentas en 34 provincias (lo que supone el 68% de las 50 analizadas) y en 84 municipios (el 37% de los 230 estudiados). En la Comunidad Autónoma de Madrid, los alquileres han tenido una variación trimestral negativa de un -0,9% y el precio medio de la vivienda en alquiler en junio se sitúa en 10,29 €/m2 al mes. De los 35 municipios analizados en términos de variación trimestral, en 27 (77%) de ellos ha bajado el precio medio y en ocho (23%) ha aumentado. En Cataluña, las rentas han caído un -0,9% este trimestre y el precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de junio. En esta comunidad se sitúa en 9,80 €/m2 al mes. De las 44 poblaciones con variación trimestral en Cataluña, 31 (70%) han experimentado bajadas de las rentas medias en términos trimestrales, 12 (27%) han subido su valor y una (1%) se mantienen estable.
La variación trimestral en la Comunitat Valenciana en junio de 2011 ha subido un 0,4%, situando el precio medio del alquiler en 5,94 €/m2 al mes. De las 35 poblaciones con variación trimestral, 20 (57%) han experimentado bajadas de las rentas medias, 14 (40%) han subido su valor y una (3%) se mantienen estable. Entre los 30 municipios más caros de España, destaca la presencia de Cataluña con 15 municipios, le sigue Comunidad de Madrid con seis, el País Vasco con cinco, Baleares y Andalucía con dos. Se incluye en este informe el precio medio del alquiler por distritos de las tres ciudades españolas con mayor población: se han analizado 51 distritos en Madrid, 35 en Barcelona y 25 en Valencia. El distrito más caro de España en junio de 2011 es Salamanca- Goya-Recoletos con un precio medio del alquiler de 16,02 euros/m2 al mes. En el caso de la ciudad de Barcelona, el distrito más caro es Pedralbes- Sarrià, con un precio medio de 15,63 euros/m2 al mes. En Valencia el distrito con el precio más elevado es Pinedo-El Palmar-El Saler-El Perellonet, donde el metro cuadrado de la vivienda en alquiler se ha pagado al mes a una media de .8,50 euros.
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