Colonial pierde 229 millones en el primer semestre

Excluyendo el impacto de los inmuebles vendidos en el transcurso del ejercicio, los ingresos por rentas son un 6% inferiores en términos comparables, lo que teniendo en cuenta la importante caída de rentas en los mercados durante los últimos 12 meses, refleja la elevada calidad de la cartera en renta de Colonial. La mayor parte de estos ingresos se concentran en ciudades como París (65%), Barcelona (16%) y Madrid (18%).

La compañía, dentro de la estrategia de reducción progresiva de su exposición a los ingresos por promociones y suelo, ha reducido, en los últimos 12 meses, su stock anual de viviendas acabadas a 313, frente a las 567 unidades de 2009. Los ingresos por estas actividades de venta de promociones y suelo han disminuido en un 18%, en el primer trimestre de 2010, en relación al mismo periodo del año anterior.

Totalmente orientada al sector patrimonialista de alquiler de oficinas, Colonial continúa acometiendo una progresiva renovación de activos, en cumplimiento de su plan de negocio. Como parte de este proceso, la compañía se ha desprendido durante el semestre de activos en alquiler por un total de 101,2 millones de euros. Estos ingresos correspondientes principalmente a los complejos de Sor Ángela de la Cruz , en Madrid (42 millones de euros) y al complejo turístico Sancti Petri, en Cádiz (45,0 millones), suponen unas ventas un 50% inferiores al total de activos de los que la Sociedad prescindió durante el mismo periodo de 2009.

Tras las ventas, el valor de la cartera actual de negocio de alquiler se mantiene en 4.978 millones de euros, lo que significa una disminución de un 0,4%, en términos homogéneos. La cartera total del negocio patrimonial de Colonial asciende a 1,2 millones de metros cuadrados, el 82% de la cual se encuentra en explotación a 30 de junio de 2010.

Durante el primer semestre de 2010, el Grupo ha formalizado un total de 86.592 m² de nuevos contratos, entre los que destaca la entrada en mercado del edificio de Recoletos, 37 en Madrid, cuya rehabilitación se finalizó en el primer trimestre del ejercicio y que cuenta con 17,206 m² de superficie rasante.

La inversión en la ejecución de obra para el desarrollo de proyectos de inmuebles en renta en este periodo de tiempo ha sido de 45,8 millones de euros, de los cuales 36,5, millones de euros corresponden a proyectos realizados en Francia y los 9,3 millones de euros restantes a proyectos en España.

Colonial cuenta con una cartera de proyectos de más de 94.000 m² sobre rasante, de los cuales más de un 80% entrarán en explotación durante los próximos 18 meses, aportando un volumen de rentas adicionales en torno a 40 millones de euros.

En la cartera de proyectos en curso destacan en Madrid: Martínez Villergas, 49 con más de 24.000 m² de oficinas. En Barcelona, cabe mencionar Illacuna, ya finalizado y entregado, en pleno distrito de actividades 22@ y finalmente en París, el Hotel Mandarín, cercano a la plaza Vendôme, edificio que esta siendo remodelado y que cuenta con una superficie de 22.000 m². El grupo cuenta con dos proyectos más en Champs Élysées que sumarán algo más de 10.000 m², a la cartera de activos de la principal actividad del grupo.

Durante este semestre, Inmobiliaria Colonial ha cerrado la ampliación de capital destinada a reducir la deuda financiera de la compañía y a dotarla de recursos a largo plazo que permitan dar soporte al plan estratégico de la sociedad. El importe total obtenido ha sido de 1.821 millones de euros, 17 de los cuáles han sido a través de aportaciones dinerarias y 1.804 millones de euros a través de aportaciones no dinerarias, es decir, a través de aportación de créditos por parte de las entidades titulares de los mismos.

Con el cierre de la ampliación de capital, culmina el proceso de reestructuración de la deuda financiera de la compañía, hecho que permitirá a Colonial afrontar esta nueva etapa con solidez y recursos a largo plazo. Este proceso de reestructuración financiera es pionero en el sector y se ha convertido en el ejemplo a seguir por otras compañías nacionales e internacionales.

Tras la ampliación de capital, Colonial vuelve a entrar en el top-ten europeo de capitalización bursátil y se reafirma como líder y referente en Europa en el sector patrimonialista.

Reducción de deuda y continuidad del proceso de saneamiento de activos no estratégicos

Colonial ha reducido en los últimos seis meses su deuda neta en 1.772 millones de euros lo que, en combinación con una evolución favorable de los tipos de interés, ha permitido disminuir significativamente el gasto financiero del Grupo en 86,5 millones de euros, situándolo en -113,8 millones de euros.

Al cierre del primer semestre, la deuda neta del Grupo se sitúa en 4.274 millones de euros, lo que supone un 29% menos respecto a la del primer semestre del año anterior.

El resultado operativo, antes de revalorizaciones, amortizaciones, provisiones e intereses, es de 60,5 millones de euros, frente a los 108,8 millones acumulados en el primer semestre de 2009. En lo relativo, al resultado recurrente suscrito únicamente a la actividad patrimonialista de alquiler en estos seis primeros meses del año se ha conseguido un resultado ya positivo de 26 millones de euros, una vez computados los gastos financieros.

Estas cifras positivas del negocio patrimonialista de alquiler de oficinas quedan, no obstante, minorizadas por los impactos negativos del proceso de saneamiento de sus activos no estratégicos. Colonial continúa su progresiva desvinculación del negocio de promociones y suelos, ahora ya con la plena capacidad financiera que le otorga la reciente ampliación de capital y cierra este semestre con un resultado neto negativo atribuible al grupo de 229 millones de euros.