Savills pronostica hasta un 20% de aumento en el alquiler de oficinas en algunas ciudades europeas
Actualmente hay un descenso medio del 9%
lunes 20 de octubre de 2014, 14:42h
17/03/2010.- Savills pronostica un crecimiento de los precios de alquiler de oficinas en Luxemburgo superior al 20% hacia final de año, un 10% en el caso de la City y el West End londinense, así como Estambul y Praga donde el aumento podría llegar a alcanzar un 8% y un 5% respectivamente. El informe indica un crecimiento medio anual cercano al 0% en el Distrito Central de Negocios (CBD) de las diferentes ciudades europeas a finales de 2010 desde los niveles actuales de -9%. Será entonces cuando las ubicaciones más populares emprenderán de nuevo un crecimiento positivo de las rentas. Según Savills, los próximos seis meses continuarán reflejando caídas en los precios de alquiler de oficinas en el 33% de las ciudades analizadas, mientras que en el 57% restante las rentas empezarán a estabilizarse.
Lydia Brissy, directora de Research Europeo de Savills, declara “el volumen de absorción de oficinas ascendió en gran parte de las ciudades europeas durante el segundo semestre del año, con algunas ubicaciones mostrando una fuerte mejora del mercado ocupacional durante el último trimestre de 2009. Gracias a la restricción en la entrega de nuevos proyectos, las rentas han empezado a estabilizarse, incluso aumentar en algunas de las ciudades estudiadas. Esta tendencia debería reproducirse en gran parte de los mercados durante 2010”.
A pesar de la fuerte reducción en el desarrollo de nuevos proyectos, la tasa de disponibilidad de oficinas ha continuado creciendo durante 2009 en varias ciudades debido principalmente a la entrega de proyectos de oficinas ya completados. Savills pronostica que estos nuevos desarrollos aumentarán la oferta hasta un 60% en las principales ubicaciones durante los próximos 6 meses antes que la tasa media de disponibilidad comience a estabilizarse. Esta circunstancia, no obstante, se torna en oportunidad para los inquilinos que se han visto beneficiados por el recorte de los costes, hecho que se ha visto reflejado en un aumento del 18% del volumen de absorción del segundo semestre de 2009 con respecto al primer semestre, y un aumento adicional de la contratación intertrimestral (Q3 2009 – Q42009) de un 25%. Las principales ubicaciones donde este aumento ha sido más notable son la City londinense, Manchester y Lisboa.
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