Los grandes inversores vuelven a interesarse por el sector inmobiliario

Los expertos puntualizan que, en estos momentos, los inversores son mucho más exigentes por lo que la propiedad tiene que cumplir todos los requisitos deseados. Mientras que los canadienses serán los que más incrementarán sus inversiones inmobiliarias, los españoles serán los que menos apostarán por este sector, con posibles desinversiones.

El informe revela, además, que aunque el sector inmobiliario se sigue percibiendo como incierto, los inversores continúan viendo estos activos como parte importante de sus carteras. De los 2.000 inversores que han participado en el estudio, el porcentaje medio de las carteras destinado al sector inmobiliario es del 28%. En el caso de los inversores españoles es algo más alto, ya que seis de cada diez tienen un porcentaje del 50% o más.

De acuerdo con Michael Dicks, director general y responsable de investigación de Barclays Wealth “el informe ha revelado que los inversores tienen una proporción más alta de sus carteras en el sector inmobiliario de la que recomendaríamos. Esto sugiere la necesidad real de diversificar el portafolio con otro tipo de activos con la finalidad de reducir el riesgo”.

El 76% de los inversores cree que actualmente hay buenas oportunidades en el sector residencial, sin embargo el 60% admite que el ajuste de la condiciones de los créditos les previene de tomar la iniciativa. En el sector terciario los inversores también son optimistas, el 68% cree que hay oportunidades aunque 73% se siente limitado por el alto coste de los préstamos. Las diferencias en expectativas de precio entre compradores y vendedores también frenan a los inversores. La mayor ventaja que encuentran los inversores en las compras residenciales es la posibilidad de obtener beneficios mediante el alquiler, así como la potencial subida del precio de las viviendas.

En cuanto a las desventajas, destacan los costes de mantenimiento y la escasa liquidez.

Se observa, por tanto, un cauto optimismo en la recuperación del sector ya que casi de la mitad de los inversores espera un aumento del valor de sus actuales carteras en el sector inmobiliario. A pesar de esta confianza creciente, casi la mitad de los consultados por el estudio opina que los precios no han llegado a los mínimos. En el caso de España, sólo el 25% de los inversores cree que el valor de sus inmuebles subirá.

El 75% de los consultados admite que invertirá principalmente en sus países de origen, tanto por el conocimiento del mercado como porque la información es más accesible. Sin embargo, en inversiones fuera de sus países de residencia, la mayoría considera Estados Unidos el país más atractivo, seguido de China, Reino Unido e India. “En el marco de las intenciones actuales, es interesante ver que algunos inversiones están mirando al extranjero, sin embargo, es evidente que la mayoría prefieren centrarse en el mercado que más conocen. Esta diversificación a otros países muestra que los inversores tratan de evitar una cartera inmobiliaria muy concentrada; en este sentido, están subestimando los buenos resultados que podrían alcanzar a través de vehículos como las SOCIMI (sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario)”, ha comentado Michael Dicks.

En el caso de India y China, los inversores han mostrado un claro interés por países en crecimiento que están desarrollando una notable clase media que, por primera vez, podría invertir en vivienda. España aparece en sexta posición en los países donde se espera que el ROI (retorno de inversión) tenga un mejor comportamiento en los próximos dos años.

El estudio muestra, además, que los inversores manejan su cartera inmobiliaria de diferente manera a otras inversiones. Existe un vínculo emocional que puede significar que los inversores no deseen vender sus propiedades a corto plazo y sean menos rigurosos a la hora de evaluar el rendimiento de las mismas.