Equilibrio entre oferta y demanda

Este nuevo equilibrio entre oferta y demanda, aliviará tensiones en el mercado y repercutirá en una mejora en la calidad de las viviendas.

Del análisis del comportamiento de la demanda, en 2005, podemos destacar que:

• La población aumentó, en su conjunto, en 910.000 habitantes. Hay que tener en cuenta que casi 700.000 nuevos habitantes son debidos al proceso de regularización.
• Los hogares han aumentado en 490.500, se estima que el 55% del incremento es consecuencia de la regularización de inmigrantes El tamaño siguió reduciéndose, pasando de 2,95 miembros por hogar a 2,85.
• A pesar de que el tipo de interés del BCE ha pasado de 2 a 2,25, el Euribor a un año, que es la principal referencia de las hipotecas, ha subido del 2,36 al 2,78%. En 2005 siguieron incrementándose los plazos de amortización de los préstamos, el importe medio de las hipotecas y el número total de las mismas. El índice de morosidad pasó del 0,3% al 0,4%, pero esta variación se debe a un cambio metodológico y no a que se haya incrementado la morosidad real. Según la Encuesta de Población Activa, el número de empleados aumentó en 930.000 personas, pero hay que tener en cuenta el proceso de regularización y los cambios de metodología en la EPA.
• La tasa de crecimiento interanual del PIB fue del 3,4%.
• La inversión extranjera, después de varios años de importante crecimiento, descendió un 16%.
• La presión de los inversores sobre el mercado inmobiliario se ha reducido, al incrementarse la rentabilidad de los activos alternativos. El IBEX creció un 18%.

Por el lado de la oferta debemos mencionar que:

• Se incrementaron las viviendas visadas, se pasó de 739.000 a 781.000 visados de dirección de obra.
• Las viviendas iniciadas pasaron de 565.000 a 605.000 unidades.
• Las viviendas finalizadas pasaron de 496.000 a 534.000 unidades.
• La vivienda protegida se movió, más o menos, en los mismos parámetros del año pasado, hasta septiembre se habían iniciado 51.000 viviendas.

El precio de las viviendas creció un 12,6% de media. El precio de la vivienda libre aumentó un 12,8% y el de la vivienda protegida un 5,5%, lo que consolida una ralentización en su tasa de crecimiento.

Para el año 2006 se espera que la demanda siga moderándose, debido fundamentalmente, a un aumento previsible de los tipos de interés de 50 puntos básicos que dejaría el precio del dinero en el 2,75%. A pesar de esta moderación, nos seguiremos moviendo en escenarios de fortaleza. Por el lado de la oferta, como consecuencia del incremento de los plazos de venta, el número de proyectos visados y de viviendas iniciadas será menor.

En definitiva, el proceso de ajuste que se está produciendo, y que APCE ya había anunciado en sus estudios de ejercicios anteriores, hay que interpretarlo en clave positiva, ya que nos conduce a un patrón de desarrollo inmobiliario mas equilibrado y más sano, a medio y largo plazo.