Los pisos iniciados baten un nuevo récord con 690.000 unidades en 2003

Los profesionales se suman a las tesis de otros expertos e instituciones como la CNMV para resaltar que el boom inmobiliario repercute de forma importante sobre el crecimiento económico, ya que está absorbiendo recursos que anteriormente se destinaban a la producción y consumo de bienes de otros sectores “que aseguran el crecimiento a largo plazo”.

La construcción de nuevos pisos se anotó también un máximo trimestral, dado que entre octubre y diciembre de 2003 comenzaron a edificarse 178.692 nuevas viviendas, un 5,3% más que en el mismo periodo de 2002 y la mayor cifra de la historia en un solo trimestre.

Para el Consejo, este crecimiento de la edificación es “obviamente tributario del tirón de la construcción de vivienda libre”, ya que la de protección oficial (VPO) sólo representó el 10,1% del total de nuevas promociones. En concreto, sólo 63.869 viviendas de las casi 700.000 que empezaron a levantarse en 2003 son protegidas. No obstante, esta cifra representa un incremento del 20,6% sobre las 52.981 VPO construídas en 2002. Esta leve mejoría es parte del resultado del nuevo Plan de Vivienda 2002-2005 con el que los empresarios volvieron parte de la confianza perdida gracias a la actualización de los precios básicos.

La edificación de la vivienda libre creció un 5,5% el pasado año, hasta sumar 626.433 pisos. En cuanto al cuarto trimestre de 2003, se construyeron 162.372 viviendas para el mercado libre, un 5,6% más que entre octubre y diciembre de 2002, y 16.330 de VPO, un 2,5% más.

Según el Consejo de Arquitectos, el ritmo de crecimiento de promoción de nuevas viviendas desde la media de 250.000 que comenzaban a construirse antes de 1998 ya ha tocado techo. Por ello, estima que los visados para edificar nuevos pisos se estabilizarán en las 690.000 unidades al año o disminuirán “razonablemente” a partir de 2004, aunque se mantendrá por encima del medio millón de nuevas viviendas al año al menos hasta 2009.

El dinamismo de la actividad constructura y el aumento de la oferta no ha impedido que 2003 también se haya convertido en el ejercicio con el aumento más importante de los precios de la vivienda desde 1990, el 18,5% según la sociedad de tasación Tinsa. El encarecimiento es fruto, según los expertos, de la fortaleza de la demanda y de las tensiones urbanísticas generadas en torno al suelo.

Navarra y Galicia, las más dinámicas
La construcción de nuevas viviendas creció en todas las comunidades, salvo en cinco –Baleares, Madrid, Cantabria, Cataluña y Valencia–. En concreto, en Baleares la edificación cayó un 29%, hasta 7.351 nuevas viviendas, mientras que en Cantabria descendió un 2,4% (8.475) y en Cataluña un 3,1% (98.399).

En Madrid se redujo un 19,3% (48.652), y en la Comunidad Valenciana un 4,4% (82.174 viviendas). Entre las regiones donde más creció la promoción residencial en 2003 destacan Navarra, donde se empezaron a construir 10.925 nuevos pisos, un 50,4% más, por delante de Galicia, con 40.512 nuevas viviendas, un aumento del 22,6%.