Sube la demanda de oficinas con la contratación de 51.000 metros entre julio y septiembre

Pablo Sola Madrid A pesar de que los expertos auguran que durante 2004 los precios de los alquileres de oficinas van a dejar de bajar, a 30 de septiembre ha continuado el descenso y ya acumulan una caída de entre el 7% y el 15%, dependiendo de las zonas, en los nueve primeros meses del año, según la consultora inmobiliaria King Sturge. Sin embargo, la tasa de disponibilidad se ha estabilizado en un 8,1%, apenas una décima más que el trimestre anterior, debido al repunte de la demanda y a un menor ritmo de incorporación de edificios nuevos y de superficies de segunda mano, según CB Richard Ellis. Así, la absorción de oficinas en alquiler ha comenzado a recuperarse entre julio y septiembre, meses en los que se han contratado 51.000 metros cuadrados, algo que no ocurría desde el segundo trimestre de 2001. El pronóstico de los analistas de CB Richard Ellis es que se cerrará el año con unos 580.000 metros cuadrados contratados. Durante el último trimestre, el 65% de las operaciones realizadas ha correspondido a alquileres de medianas y pequeñas superficies, en lugar de lo que ocurrió en el anterior, cuando la tendencia fue de pocos contratos para grandes superficies. Además, han sido las empresas tecnológicas las que han copado el 31% de la absorción trimestral. Algunos promotores como Testa Inmuebles han cifrado la tasa de vacío hasta en un 20% en algunas zonas de Madrid, pero lo que realmente preocupa en el sector son los metros cuadrados que cada año se incorporan al mercado, "unos 300.000 en 2004 y 500.000 en 2005", según Javier Zarrabeitia, director general de Testa. CB Richard Ellis insiste en que el ritmo de incorporación de nuevos edificios de oficinas y de superficies de segunda mano ha descendido en un 9,4% entre los pasados julio y septiembre y seguirá bajando hasta un 25% durante los próximos dos años. Eso sí, entre 2006 y 2010 la nueva oferta se verá incrementada con proyectos tan emblemáticos como las cuatro torres de la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid, que lanzarán al mercado 200.000 metros cuadrados de oficinas. Además, hay que tener en cuenta los metros cuadrados que dejarán libres el SCH y Telefónica cuando se trasladen a sus respectivas ciudades corporativas. Algunas de las operaciones de alquiler más significativas que se han realizado en estos tres últimos meses ha sido los 9.850 metros que la Comunidad de Madrid ha alquilado en Julián Camarillo, los 10.495 metros de la calle Marconi, 3, que ha ocupado Amper, y otros 7.062 contratados por el BNP en el Campo de las Naciones. Inversión.- El mercado madrileño de inversión en oficinas ha sumado operaciones por valor de 350 millones de euros entre julio y septiembre. Con esta cifra, las inversiones en oficinas a lo largo del ejercicio 2003 han ascendido a 866,40 millones de euros, por encima de los 769,20 millones de euros de todo el ejercicio 2001 y equivalentes al 49% de la cifra obtenida en 2002, un año especialmente productivo. CB Richard Ellis señala el protagonismo de los fondos de inversión y las inmobiliarias en el trimestre, y apunta que la oferta de inversión en renta y la de inmuebles para ocupación o reforma sigue viva y que se ampliará en los próximos meses. Observando el comportamiento del mercado durante 2003, los analistas de King Sturge matizan que este ejercicio se ha caracterizado por una alta demanda y un gran interés por la compra por parte de los inversores, institucionales y privados, tanto nacionales como extranjeros, en contraste con una extrema escasez de stock de alta calidad en el mercado.