Las hipotecas sobre viviendas caen un 6,8% en julio

Durante el mes de julio el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 135.231 euros, cifra un 0,7% superior que la del mismo mes del año anterior y un 11,7% mayor que la registrada en junio de 2010. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 122.238 euros, un 5,9% más que en el mismo mes de 2009 y un 2,3% superior al registrado en junio de 2010.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es de casi 10.484 millones de euros en julio, lo que supone una disminución interanual del 14,7%. En viviendas, el capital prestado es de 6.793 millones de euros, un 1,3% menos que en julio de 2009.

Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante julio (52,1% del total), seguidas de los Bancos (37,7%) y Otras entidades financieras (10,2%). En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 46,4% del total, los Bancos el 43,7% y Otras entidades financieras el 9,9%.

El tipo de interés medio en julio de 2010 es del 3,77%, lo que supone un descenso del 13,5% en tasa interanual y del 4,1% respecto a junio de 2010.

Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 3,93% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 3,59% y el plazo medio de 22 años.

El 96,2% de las hipotecas constituidas en julio utiliza un tipo de interés variable, frente al 3,8% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 89,6% de los nuevos contratos.

En julio, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 37.935, con un descenso interanual del 24,8%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 22.799, un 31,6% menos que en julio de 2009.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en julio se producen 31.143 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 22,6%. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 4.335, un 42,8% menos en tasa interanual. Por su parte, en 2.457 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una disminución del 6,5%.

De las 37.935 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de julio, el 36,7% se deben a modificaciones en los tipos de interés.

El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 3,3% hasta el 1,3% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes y después del cambio es el correspondiente a Otros tipos de Interés, que pasa del 4,38% al 3,12%.

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuye 0,83 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,21 puntos en las hipotecas a tipo variable.

En julio se cancelan registralmente 47.406 hipotecas, un 8,7% mas que en el mismo mes de 2009. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas se reducen un 10,2% y las canceladas sobre fincas urbanas aumentan un 9,4%. Las cancelaciones de hipotecas sobre viviendas aumentan un 9,1% en tasa interanual.

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes es mayor en La Rioja (502) y en Islas Baleares (305). Las comunidades con las mayores tasas de variación son La Rioja (13,7%) y Principado de Asturias y Cataluña (6,3% cada una). Las evoluciones más negativas se dan en Aragón (–45,3%) y Cantabria (–44,9%).

Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado son Extremadura (201.245 euros) y Comunidad de Madrid (200.767 euros). Las que presentan las mayores tasas de variación positivas son Extremadura (74,2%) y Cantabria (33,0%). Las evoluciones más negativas se dan en La Rioja (–23,9%) y Comunidad Foral de Navarra (–22,5%).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes es mayor son La Rioja (309) y Comunidad Valenciana (181). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes son La Rioja (249) y Región de Murcia (172).