www.euroinmo.com

El precio de la vivienda usada deja de bajar después de 27 meses de descensos

El año 2009 termina con una caída anual del 6,06%

lunes 20 de octubre de 2014, 14:42h
07/01/2010.- El precio de la vivienda de segunda mano en España no sufrió variación alguna durante el mes de diciembre respecto a noviembre, por lo que el año 2009 termina con un descenso total del 6,06%, según el índice de precios del portal inmobiliario facilisimo.com. Esta caída anual es significativamente inferior a la registrada en el año 2008, cuando el precio de la vivienda bajó un 7,62% entre enero y diciembre, un 1,56% más que en este año 2009.
Por semestres, la primera mitad del año 2009 terminó con un descenso en el coste de la vivienda del 4,11%, mientras que de julio a diciembre la caída se redujo prácticamente a la mitad con un -1,94%, reafirmando así el estancamiento progresivo en la caída de los precios desde el verano.

A nivel intermensual, y después de 27 meses consecutivos de bajadas, el precio de la vivienda se ha estancado por primera vez durante el último mes de diciembre, cerrando el año con una variación intermensual del 0%. Por su parte, febrero fue el mes que cerró con la mayor bajada de precios, con un registro del -1,06%, seguido de marzo (-1,03%) y junio (-0,59%).

Durante el año 2009, Extremadura ha sido la comunidad con el metro cuadrado más barato de toda España, con un coste medio de 1.098 euros por metro cuadrado, lo que supone un precio de 76.860 euros para una casa de 70 m2. Adquirir una vivienda similar en la comunidad autónoma con el metro cuadrado más caro, País Vasco, habría tenido un coste de 244.370 euros, a razón de 3.491 euros por metro cuadrado, tres veces más que en Extremadura.

Respecto a la evolución de precios a lo largo del 2009, las mayores caídas se han concentrado en la zona centro de la Península y en Levante, mientras que en las islas y en el norte del país los descensos han sido más moderados. Castilla-La Mancha ha sido la comunidad donde más ha bajado de precio la vivienda en el año 2009, con un registro del -9,22%, seguida de Extremadura (-8,27%) y Madrid (-7,56%).

A estos descensos se suman Castilla y León (-7,05%), Comunidad Valenciana (-6,8%), Cataluña (-6,63%), Aragón (-6,38%), Murcia (-6,18%), Navarra (-5,98%) y Andalucía (-5,59%). Por detrás se sitúan el resto de comunidades del norte del país y los dos archipiélagos: Cantabria (-5,16%), Galicia (-5,13%), Asturias (-4,52%), País Vasco (-2,78%), Islas Canarias (-2,49%), La Rioja (-1,42%) e Islas Baleares (-1,31%).

En opinión de Juanra Doral, director general de facilisimo.com, “el escenario que se presenta en 2010 es el del comienzo de la reactivación económica del país. Si a ello añadimos que se ha detenido casi por completo la construcción de nuevas viviendas, es previsible que veamos una estabilización de precios en líneas generales, con tendencia a una ligera subida a lo largo del año, si bien seguirán existiendo puntualmente buenas ofertas procedentes de embargos o propietarios con urgencia en vender”.

Por provincias, Álava ha sido la única región en la que subió el precio de la vivienda a lo largo de 2009, con un incremento del 2,34%. En el resto de provincias han predominado los números rojos, con León (-14,56%) y Ourense (-14,11%) a la cabeza, seguidas de Cuenca (-13,92%), Palencia (-12,77%), Guadalajara (-11,56%), Córdoba (-9,26%), Lugo (-9,13%), Albacete (-9,11%), Cáceres (-8,96%) y Toledo (-8,33%).

En lo que respecta al mes de diciembre, el precio de la vivienda en España no sufrió ninguna variación, y rompe así con 27 meses consecutivos de descensos de precios. Además, a diferencia de meses anteriores, esta es la primera vez en la que hay un mayor número de comunidades en las que sube el precio de la vivienda en vez de bajar, con La Rioja (+3,18%) e Islas Baleares (+1,62%) a la cabeza.

Castilla-La Mancha (-0,76%), Castilla y León (-0,56%) y Madrid (-0,5%) han protagonizado las mayores caídas intermensuales.

Durante el año 2009, Cataluña ha sido la sexta comunidad autónoma en la que más ha bajado el precio de la vivienda, con una caída del 6,63%. Este descenso es un 2% inferior al registrado en el año 2008, cuando los inmuebles catalanes se abarataron una media del 8,71%.

Las provincias de Barcelona (-7,48%) y Lleida (-7,02%) son las que han terminado el año 2009 con los mayores descensos dentro de los límites de esta comunidad, mientras que en el caso de Tarragona la caída ha sido más moderada, hasta alcanzar el 5,28%. Girona, por su parte, se desmarca de estas bajadas tan remarcadas y termina el año con un abaratamiento en sus viviendas del 1,06%.

En el análisis por municipios, Barberà del Vallès acumula el mayor descenso de precios en el año 2009 con un registro negativo del 17,93%, seguida de Blanes (-14,41%) y Premià de Mar (-13,52%). Sólo dos localidades, Esplugues de Llobregat (+4,68%) e Igualada (+0,13%), se han escapado de esta tendencia y han visto incrementado el precio de sus pisos a lo largo de 2009.

La Comunidad de Madrid ha terminado el año 2009 como la tercera comunidad autónoma en la que más ha bajado el precio de la vivienda con una caída del 7,56%, sólo superada por Castilla-La Mancha (-9,22%) y Extremadura (-8,27%). Este descenso registrado en Madrid es ligeramente inferior al del año 2008, cuando la vivienda cayó de precio un 7,99%.

Durante este año 2009, Torrejón de Ardoz ha sido el municipio madrileño en el que más se han abaratado los pisos con una caída del 11,99%, un descenso al que se han sumado también Parla (-11,23%), Galapagar (-10,92%) y Valdemoro (-9,8%), entre otros.
¿Te ha parecido interesante esta noticia?    Si (0)    No(0)

+
0 comentarios