25 años desde La Finca hasta Casablanca

Tras las elecciones municipales de 1979 y las autonómicas de 1983, se inicia un largo enfrentamiento entre la Comunidad de Madrid, presidida por el socialista Joaquín Leguina y la junta de compensación de la urbanización. El 5 de marzo de 1987, la Comunidad anula el plan parcial del 79 y aprueba unas normas subsidiarias. La junta interpone un recurso contencioso administrativo, y el Tribunal Superior de Justicia de Madrid le da la razón para declarar vigente el plan parcial del 79, condenando a la Comunidad de Madrid por los daños y perjuicios ocasionados a los dueños del suelo y promotores.
Leguina y su consejero de Política Territorial, Eduardo Mangada, recurrieron al Supremo. El asunto se resolvió con la dimisión de Mangada y el acuerdo firmado por el nuevo consejero, José María Rodríguez Colorado, y la junta de compensación el 8 de junio de 1994. El Ayuntamiento de Pozuelo se ve obligado a aceptar las normas subsidiarias aprobadas y respetar la ordenación, aprobando el Plan Parcial el 9 de octubre de 1996. El 16 de febrero de 2000 se hizo una modificación Puntual de ordenanzas.

Aprobación en diciembre.- En el nuevo PGOU aprobado por el Gobierno regional en diciembre de 2002, se mantiene la ordenación aprobada y se declara compatible el posible trazado a través de espacios libres públicos perimetrales del futuro metro ligero que está estudiando la Comunidad. La edificabilidad del equipamiento deportivo se incrementó en 2.000 metros cuadrados que se detraerán de la zona de uso terciario, a fin de atender usos complementarios sociales, de restauración y similares.
En las edificaciones de uso terciario se fijan en el PGOU los límites siguientes: sobre el 50% de la ocupación de parcela, bajo más dos plantas. Sobre el 40%, bajo más tres plantas, y sobre el 10%, bajo más cuatro plantas (edificios singulares).
El principal y casi único promotor de la urbanización Somosaguas Sur, de más de 400 hectáreas, es Luis García Cereceda, que ha vendido los chalés casi como si se tratase de la entrada en una secta, la de los más ricos de España. Allí tiene el constructor su finca, donde celebró el 4 de diciembre su boda con la joven marbellí Silvia Cuétara, divorciada de un hijo del abogado Ramón Hermosilla, que tiene un hijo de 19 años. Las estrechas relaciones de García Cereceda con los políticos se puso de manifiesto con la asistencia a la ceremonia civil de Adolfo Suárez, Felipe González y Alberto Ruiz-Gallardón, además de Fernando Fernández Tapias, presidente de la Cámara de Comercio de Madrid, entre otros.
El arquitecto Alberto Martín, que diseñó los chalés exclusivos de Cereceda, conoció en octubre de 1999 a la actriz Lydia Bosch, precisamente cuando ésta se mostró interesada en comprar una vivienda en La Finca de Pozuelo. Se casaron el 11 de abril del año 2001 en el Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón.

Pacto con la Comunidad.- Cuando García Cereceda pactó con el Ejecutivo regional, presidido por Alberto Ruiz-Gallardón, la construcción, sobre parcela de la Comunidad integrada en La Finca, el edificio del 112, el promotor inmobiliario consiguió a cambio la construcción de varios inmuebles de oficinas que, teóricamente servían para pagar el coste de la obra comunitaria. Pero, una vez finalizados los trabajos, Cereceda ha reclamado una ampliación del convenio por considerar que el precio final ha superado el previsto. En concreto, el constructor solicitaba que se le permitiera una mayor edificabilidad en la propia Finca o en la UZ 3.7-01, conocida como Casablanca, junto al Club de Golf de Pozuelo, para compensar ese exceso de gastos. La Comunidad, al parecer, estaba de acuerdo, pero el Ayuntamiento se negó a llevarlo a trámite porque ni conocía el convenio suscrito por la Comunidad y el promotor, ni el valor real de las obras.
El tema ha quedado paralizado a la espera de los resultados de las elecciones municipales, donde el PP ha relevado a José Martín Crespo, que llevaba veinte años al frente del municipio, por Jesús Sepúlveda.
Casablanca conforma una unidad de actuación de casi 1,2 millones de metros cuadrados, entre Prado del Rey, la Ciudad de la Imagen, los terrenos de Defensa y frente a La Finca, separada tan sólo por la Cañada de la Carrera. De ellos, más de la mitad están destinados a un campo de golf privado de 36 hoyos, de acuerdo con el convenio firmado en 1997 entre el Ayuntamiento y los propietarios y aprobado ese mismo año por el Pleno. En la ficha del PGOU, se señala un aprovechamiento tipo de 0,245 uas/m2, lo que hace un total de 293.040 unidades de actuación en superficie (uas), divididas de la siguiente manera: 100.000 uas (con un coeficiente de ponderación de 1 uas/m2 construido) que dan 100.000 metros cuadrados construidos. Otras 15.000 uas para terciario (hospedaje, oficinas y restaurantes) con un coeficiente de 1,5 uas/m2 construido; y 29.304 uas para terciario especial, de uso similar a los de la Ciudad de la Imagen. Además, la ampliación del campo de golf ya existente exigirá la construcción de una estación depuradora para tratar las aguas residuales y utilizarlas para el riego.
Felipe González ha montado su oficina profesional en una de las casas emblemáticas de Pozuelo, "La Blanca Paloma", donde el constructor García Cereceda llegó a un acuerdo con la dueña para arreglar el inmueble.