El precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia creció un 14,7% en 2002

En concreto, el precio medio de la vivienda nueva en 21 capitales de provincia de más de 100.000 habitantes se situó en 1.233 euros por metro cuadrado en 2002, un 14,7%, mientras que en las ciudades con una población superior a 50.000 y 25.000 habitantes han aumentado un 13 y un 13,7%, hasta los 1.126 y 981 euros por metro cuadrado, respectivamente.

El presidente de la Sociedad de Tasación, José de Pablo Méndez, atribuyó hoy, en la presentación del boletín de diciembre de 2002, el crecimiento del precio de la vivienda de más de un 10% en todas las ciudades españolas en 2002 a la falta de oferta para cubrir la fuerte demanda que se registró, así como a la rebaja de un punto de los tipos de interés y al crecimiento económico español.
En este sentido, consideró que la fuerte demanda se debe por un lado a que los inversores han trasladado su capital depositado en Bolsa al sector de la construcción ante la actual situación del mercado bursátil, y por otro a las familias que han canalizado su ahorro a la compra futura de una vivienda para sus hijos.

Por ello, el presidente de la sociedad de tasación señaló que el crecimiento del precio de la vivienda en 2002 fue "acelerado" sobre todo en el segundo semestre del año, y, subrayó que las ventas de pisos en los últimos tres meses se mantuvieron en relación con los trimestres anteriores, a pesar de que el periodo de ventas se está "dilatando". Asimismo, subrayó que el precio medio de la vivienda creció un 8,9% en 2001, lo que supone 5,8 puntos menos que en 2002, y, destacó que, a pesar de que este mercado no experimenta una burbuja inmobiliaria, la vivienda nueva se vende en la actualidad a un precio 5,11 veces superior que en diciembre de 1985, por lo que las plusvalías inmobiliarias fueron de un 10,1% anualmente.

Méndez pronosticó que el precio de la vivienda crecerá en 2003 menos de dos dígitos, en concreto dos o tres puntos por encima del IPC para este año. Así, señaló que si los tipos de interés se mantienen este año y el PIB se sitúa en un 2%, además de la estabilización de las tasas de desempleo, el encarecimiento de la vivienda será más moderada en 2003 respecto a 2002.

Las comunidades autónomas que registraron el mayor crecimiento fueron Cantabria con un 20,7% más hasta los 1.536 euros por metro cuadrado, seguida de Andalucía con un 19,5% (1.183 euros), Madrid, un 18,5% (2.448 euros), y Extremadura, un 18,4% (837 euros).

Por contra, en Baleares y Asturias la vivienda se encareció un 7,9%, hasta los 1.232 y 1.497 euros por metro cuadrado, respectivamente, seguidas de Canarias, un 9,1% (1.332 euros) y Navarra, un 9,3% (1.481 euros).

En el caso de los dos archipiélagos, Mendez explicó que el crecimiento es más moderado debido a que la demanda extranjera ha descendido ante la situación económica de algunos países europeos como Alemania y Reino Unido.

Asimismo, el crecimiento de la vivienda en Murcia y la Comunidad Valenciana se situaron por encima de la media nacional, con un 17 y 15%, hasta alcanzar los 1.126 y 1.089 euros por metro cuadrado, respectivamente.

En el Pais Vasco el aumento fue de un 13,6%, hasta los 2.146 euros por metro cuadrado, seguido de Castilla y León con un 13,5% (1.365 euros); La Rioja, un 13,1% (1.180 euros); Castilla-La Mancha, un 13% (999 euros); Aragón, un 12,5% (1.369 euros); Galicia, un 11,4% (1.133 euros), y Cataluña, un 9,7% (2.276 euros).