El crédito hipotecario crece un 24%, la mayor tasa de los últimos años

Los créditos concedidos a las familias españolas para la adquisición de vivienda ascendían a finales de agosto a 350.619 millones de euros, lo que supone un incremento interanual del 23,7%, 'la tasa más alta registrado en los últimos años', según los últimos datos del Banco de España.

Pese a las reiteradas advertencias del Banco de España sobre el excesivo endeudamiento del sector privado y de las familias en especial, las entidades financieras han seguido acelerando la concesión de créditos.

De hecho, el ritmo al que han crecido los créditos hipotecarios en variación interanual ha superado claramente el 21% en cualquiera de los ocho primeros meses de 2004 y desde marzo está por encima del 22%.

Por otra parte y como una posible solución a los problemas relacionados con la vivienda, el decano presidente del Colegio de Registradores de la Propiedad de España, Fernando P. Méndez, propuso ayer en una 'armonización mínima de todas las leyes que existen en la actualidad relativas al proceso urbanístico y que son más de 4.000'. Para ello, abogó por un gran pacto entre las Administraciones Públicas.

Méndez presentó ayer en Santiago de Compostela las conclusiones del II Congreso Nacional de Registradores, y destacó que el objetivo final de todas las medidas propuestas es agilizar el proceso urbanístico y como contribuir a la lucha contra el fraude.

'Sostenemos que no existe falta de suelo urbanizable, el problema es que desde que un terreno es calificado como tal hasta que se construye sobre el mismo transcurre demasiado tiempo', añadió.

Además, Méndez se mostró partidario de fomentar distintas formas de acceso a la vivienda como es el derecho de superficie, fórmula que ya se utiliza desde hace tiempo en las plazas de aparcamiento.

Con este mecanismo, las Administraciones ceden la explotación de los solares para que sobre los mismos puedan construirse los garajes que los propietarios adquieren por un tiempo predeterminado (plazos de 75-90 años).

Transcurrido ese periodo, la propiedad de los suelos vuelve a revertir a la Administración, lo que posibilita que los promotores no tengan que asumir el coste de los terrenos y el precio final del bien construido sea sensiblemente más barato. 'Sería promover viviendas en régimen de concesión', añadió Méndez.

Otra de las propuestas consiste en que las Administraciones pudieran pagar a los propietarios de terrenos con otros suelos, en lugar de dinero, para acortar los plazos de estos procesos y mitigar la escasez de recuros públicos.

Méndez apostó por fomentar el uso del registro como para combatir el fraude en el mercado de vivienda protegida o en casos de insolvencia de las promotoras y para dar más garantías al alquiler.