La sobreoferta hace caer la rentabilidad del mercado de inversión hotelero un 1%

Carlos Hopo.

Madrid

El mercado de inversión hotelera en Europa presenta unas expectativas especialmente negativas a corto plazo, debido a los importantes incrementos de oferta, según refleja la última encuesta mundial de opinión de inversores hoteleros de Jones Lang LaSalle.

Durante el primer trimestre de 2003, lo mercados hoteleros se han visto duramente afectados por la combinación de tres factores: la guerra de Irak, la neumonía atípica y la constante incertidumbre económica. “Pese a esto, el mercado de inversión hotelera ha demostrado tener una capacidad de adaptación sorprendente y las perspectivas a medio plazo se mantienen positivas, a pesar del giro negativo a corto plazo”, ha dicho Jordi Frigola vicepresidente de la consultora.

En Madrid y Barcelona, todo apunta a que la fortaleza de la demanda en los últimos años no podrá absorber totalmente los importantes incrementos experimentados por la oferta en 2003 y los esperados en 2004 y 2005. En concreto, en la capital, se inaugurarán hasta 2006 más de 100 nuevos establecimientos, con más de 22.000 plazas.

Las rentabilidades de inversión europeas se han situado históricamente entre las más bajas del mundo. Durante el pasado trienio, han girado en torno al 7,5% y el 9%. En la presente encuesta, la rentabilidad exigida ha pasado del 8,7% de principios de 2003 al 7,8% ante la expectativa de recuperación de los mercados. Sin embargo, aquellas ciudades que acusan la sobreoferta, como Budapest o Varsovia, son analizadas con cautela y se espera de ellas rentabilidades superiores.

En general, las perspectivas a medio plazo en Europa son positivas, especialmente en los mercados británico, italiano y en las grandes capitales europeas.

También un estudio realizado por la Alianza para la Excelencia Turística (Exceltur) advierte de que la sobreoferta hotelera empieza a ser alarmante en ciertos núcleos urbanos españoles. Algunos analistas explican este fenómeno por la actuación de actores ajenos al negocio hotelero, como constructoras y fondos de inversión, que quieren diversificar su cartera inmobiliaria por el estancamiento de la rentabilidad de otros sectores.

De esta manera, el 61,8% de los establecimientos encuestados por Exceltur han visto reducir sus niveles de beneficio en 2003 respecto al año anterior, con igual o superior cantidad de turistas, debido tanto a una caída en las ventas, como a una reducción de los precios.

El estudio pronostica que, si sigue el actual ritmo de crecimiento de la oferta en 2006, los niveles de ocupación de los hoteles que no sean de grandes cadenas podrían caer por debajo del 40%.