El mercado ha movido 5.400 millones hasta agosto de 2003, un 84% más
La inversión hotelera se mantendrá fuerte en Europa hasta finales de 2004
lunes 20 de octubre de 2014, 14:42h
La inversión hotelera en Europa ha sumado 5.400 millones de euros entre enero y agosto de 2003, un 84% más que en el mismo periodo del ejercicio anterior. Por esto, es momento de vender, ya que hasta finales de 2004 habrá gran cantidad de compradores interesados en establecimientos libres, alquilados o con contratos de gestión. Además, los hoteles desempeñan un importante papel de rentabilidad en las carteras inmobiliarias diversificadas.
Leticia López
Madrid
La inversión hotelera en Europa durante los ocho primeros meses de 2003 se incrementó un 84% con respecto al mismo periodo del año pasado. Con este prometedor panorama, los vendedores que pongan sus propiedades en el mercado durante los últimos meses de este año y todo 2004, dispondrán de gran cantidad de posibles compradores interesados en establecimientos libres, alquilados o con contratos de gestión, según la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle.
El volumen de inversión total en el mercado hotelero en Europa ascendió a 5.400 millones de euros, de los que 2.100 millones provienen de transacciones de propiedades individuales, y el resto, 3.300 millones, de transacciones de carteras.
Este mayor interés por la inversión en inmuebles hoteleros se debe a la reducción de la rentabilidad de los mercados inmobiliarios de oficinas y centros comerciales, y a la incertidumbre de la Bolsa, según el estudio Digest elaborado por Jones Lang LaSalle. Además, los bancos están en el mercado preparados para facilitar financiación, a menudo a tipos atractivos, aunque se mantengan estrictos en cuanto a las garantías.
España encabeza el ranking europeo de grandes operaciones, con 498 millones de euros, gracias a la venta de Le Meridien Barcelona, el hotel Ritz de Madrid y el Princesa Sofía de Barcelona.
En el mercado español, a pesar de que sigue dominado por inversores locales, se ha observado gran interés por parte de los inversores extranjeros, bancos y operadores con intención de expandirse por el sur de Europa.
También se ha observado, entre enero y agosto de 2003, que los operadores hoteleros que no cotizan en Bolsa siguen siendo un importante grupo comprador, debido a la necesidad de expandir sus marcas. A su vez, los operadores hoteleros que cotizan en Bolsa son los principales vendedores de inmuebles.
Diversificación.- La relación entre los ciclos de los mercados hotelero y de oficinas demuestran que el primero reacciona con mayor rapidez a los cambios de la economía que el segundo, así, los hoteles se convierten en un activo inmobiliario interesante tanto por sus mayores rentabilidades como por su atractivo como complemento a las oficinas o retail para diversificar el riesgo en las carteras inmobiliarias. La rentabilidad media esperada en hoteles es de un 20%
Hay que destacar que la volatilidad tradicionalmente asociada al sector hotelero se ha visto reducida en toda Europa por la generalización de las operaciones de sale & leaseback.
El sector hotelero ha dejado de ser un tipo de activo sólo para empresas de capital riesgo o para inversores altamente especializados. La rápida evolución de los mercados ha sido esencial en este sentido, los inversores han adquirido mayor experiencia, los mercados de capital son más disciplinados y el equilibrio entre oferta y demanda es mayor.