Las compraventas de vivienda crecen un 5,38% en 2010

El número de compraventas de vivienda inscritas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, todavía no incluye el repunte de operaciones producido en diciembre debido al cambio fiscal en los criterios de deducción por la compra de vivienda. Por ello, durante el cuarto trimestre del año las compraventas inscritas han sido 93.003, con una tasa de variación trimestral calculada con resultados interanuales (corregida la estacionalidad) que ha sido del -1,85%, rompiendo con la tendencia ascendente de los tres primeros trimestres de 2010.

Las tasas de variación interanuales constatan también el comportamiento positivo de las compraventas de vivienda en el año 2010 con respecto a 2009, alcanzando tasas interanuales positivas veintinueve provincias. Los mayores crecimientos se han reflejado en las provincias de Álava (42,04%), Valladolid (29,34%), Barcelona (27,67%), Albacete (22,94%), Vizcaya (21,97%) y Salamanca (20,80%). Muchas de las provincias costeras, especialmente afectadas por el ciclo bajista, siguen recuperando el número de compraventas, pudiendo ser destacables, junto a las citadas provincias de Barcelona y Vizcaya, los resultados de Tarragona (18,11%), Baleares (17,77%), Valencia (17,40%), Guipúzcoa (13,99%) y Gerona (12,24%).

Las compraventas de vivienda usada registradas en el cuarto trimestre (51,55%) han superado a las compraventas de vivienda nueva (48,45%) después de diez trimestres consecutivos de mayor peso relativo de compraventas de vivienda nueva. El 48,45% de vivienda nueva se ha dividido en un 42,24% de vivienda nueva libre y un 6,21% de vivienda nueva protegida. Las tasas de variación interanuales mantienen el mayor crecimiento en vivienda usada (3,76 puntos porcentuales) y en vivienda nueva protegida (0,50 pp), correspondiendo el descenso de peso relativo a las de compraventas de vivienda nueva libre (-4,26 pp).

El endeudamiento hipotecario medio por vivienda se ha situado en el cuarto trimestre en los 118.255 euros, reduciéndose el 5,6% con respecto al pasado trimestre (125.266 euros). Los Bancos con 133.744 euros siguieron manteniendo un significativo diferencial con respecto a las Cajas de Ahorros (109.797 euros) y Otras entidades financieras (106.978 euros).

Las tasas interanuales mantienen la estabilidad (-0,05%) como consecuencia del distinto comportamiento sufrido a lo largo del año (descensos en tres de los cuatro trimestres y significativo incremento en el tercer trimestre).

El 97,65% de los nuevos contratos hipotecarios se han formalizado a tipo de interés variable, recurriéndose a los tipos de interés fijos únicamente en el 2,35% de los contratos. Dentro de los contratos a tipo de interés variable el euribor se ha utilizado como índice de referencia en el 91,68% del total de nuevos contratos hipotecarios, contando con un peso relativamente residual el IRPH (3,52%) y Otros índices de referencia (2,45%). Esta estructura de resultados, bastante estable a lo largo del año, ha dado lugar a un moderado crecimiento de la utilización del EURIBOR como índice de referencia (incremento de 1,96 puntos porcentuales el último año) a costa de la reducción del IRPH (-0,83 pp) y Otros índices de referencia (-1,16 pp).

Los plazos de contratación de los nuevos créditos hipotecarios sobre vivienda han alcanzado los 25 años y 2 meses durante el último trimestre. Para el conjunto del año se ha producido un incremento del plazo de contratación del 3,08%, siendo más intenso en Bancos (6,60%). Las comunidad autónoma con mayor periodo medio de contratación han sido Madrid (29 años y 1 mes), seguida de Navarra (27 años) y Galicia (26 años y 11 meses). En el extremo opuesto se ha situado Canarias con 23 años y 7 meses.

Las Cajas de Ahorros (47,15%) han retomado el liderazgo en cuota de mercado de concesión de nuevo crédito hipotecario durante el último trimestre, superando a los Bancos (41,63%), que era la agrupación con mayor peso relativo en el trimestre anterior. Otras entidades financieras ha vuelto a superar el 10%, alcanzando un 11,22%. La tendencia es de progresiva aproximación de cuotas de mercado entre las dos grandes agrupaciones de entidades financieras, Bancos y Cajas, como se comprueba en los resultados interanuales: 46,54% Cajas de Ahorros y 43,44% Bancos.

Los resultados de la cuota hipotecaria mensual media del cuarto trimestre son de 581,97 euros, lo cual supone el 31,03% del coste salarial, dato más bajo que la media del último año, que ha sido de 598,36 euros, lo que representa el 31,91% de dicho coste.

Estos niveles en los indicadores de accesibilidad son los mejores que se han alcanzado en los últimos ocho años y han dado lugar a un nuevo descenso de esta variable, situándose la cuota hipotecaria mensual media en niveles de mediados de 2005 y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial en el nivel mínimo de toda la serie por quinto trimestre consecutivo.