Realia ingresa 243 millones de euros con un beneficio neto de 12,2 millones

Los ingresos de Realia se mantienen prácticamente en línea con los del mismo periodo del año anterior por la recurrencia de los ingresos de patrimonio. Los edificios de patrimonio (oficinas en España y Francia y centros comerciales en España) mantienen una ocupación del 93,9% al tiempo que los ingresos por alquileres aportan más de la mitad de la facturación de la compañía: 130,3 millones. Por su parte, los ingresos por la venta de promociones han ascendido a 80,2 millones.

En oficinas, aunque la crisis afecta también a este mercado, la calidad y ubicación de los edificios de Realia han permitido mantener los índices de ocupación y estabilizar los ingresos por alquileres en 56,5 millones. Torre Realia BCN, el emblemático edificio diseñado por Toyo Ito que en septiembre cumplió el primer aniversario de su apertura, supera ya el 59% de ocupación. Si se excluye este edificio, actualmente en fase de comercialización, el porcentaje de ocupación de las oficinas de Realia en España asciende al 96,7%.

Por otra parte, a finales de agosto Realia obtuvo una plusvalía de 26,5 millones al vender el edificio de oficinas Diagonal 620 al fondo de inversión alemán Deka Inmobilien Cristalia por 145 millones. Esta operación, que se enmarca en la tradicional política de rotación de activos de las inmobiliarias patrimonialistas, ha permitido aumentar el margen bruto del Grupo en un 21,6%, hasta 137,4 millones.

Además de mejorar el margen bruto, Realia ha mantenido su política de contención de costes y optimización de la estructura operativa, con una disminución de los gastos generales del 13,6%. La mejora del margen y la reducción de costes operativos han permitido mejorar el resultado bruto de explotación antes de intereses y amortizaciones (Ebitda) en un 28,5%, hasta 121,6 millones. Por su parte, el beneficio neto atribuible se ha situado en 12,2 millones.

Realia cuenta con una estructura financiera basada en una deuda controlada y con vencimientos a largo plazo. La deuda bancaria bruta del grupo suma 2.374 millones (un 5% menos en relación al mismo periodo de 2009), de la que más del 93% tiene su vencimiento entre diciembre de 2012 y 2017. Por otra parte, entre junio y septiembre ha duplicado su liquidez (tesorería e instrumentos financieros equivalentes) de 168,3 a 312 millones. Por su parte, la deuda bancaria neta se ha reducido en un 12,6%, hasta 2.062 millones.

En el tercer trimestre, su filial francesa SIIC de Paris ha alcanzado un principio de acuerdo con Société Foncière Lyonnaise (SFL) por el que se prevé un aumento del capital en el que Realia reducirá su participación del actual 84,28% a un porcentaje inferior al 60%. En esta ampliación, SFL aportará 2 edificios de oficinas situados en la zona de negocios de La Defense, en París, con una superficie alquilable total de 48.292 metros cuadrados. Esta alianza permitirá reforzar la presencia de Realia en un mercado como París, considerado el más rentable de Europa, e incorporar un socio estratégico de la importancia de SFL a SIIC de Paris. Por otra parte, la filial francesa mejorará su estructura de capital y recuperará el régimen fiscal especial de las sociedades SIIC (sociétés d’investissement immobilier cotées) francesas. Al cierre del último trimestre, SIIC de Paris ha aportado a Realia unos ingresos por alquileres de 53,5 millones y ha mantenido su porcentaje de ocupación en el 92,7%.