El importe de las hipotecas constituidas en marzo desciende un 0,6% en tasa interanual y alcanza los 142.034 euros

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es de 11.308 millones de euros en marzo, lo que supone una disminución interanual del 4,3%. En viviendas, el capital prestado es de 6.226 millones de euros, un 0,3% menos que en marzo de 2009.

Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante marzo (50,4% del total), seguidas de los Bancos (38,2%) y otras entidades financieras (11,4%). En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 41,9% del total, los Bancos el 44,5% y otras entidades financieras el 13,6%.

El tipo de interés medio en marzo de 2010 es del 3,91%, lo que supone un descenso del 23,3% en tasa interanual y del 1,5% respecto a febrero de 2010.

Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,01% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 3,82% y el plazo medio de 21 años.

El 95,8% de las hipotecas constituidas en marzo utiliza un tipo de interés variable, frente al 4,2% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 88,8% de los nuevos contratos.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se producen 33.775 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 0,03%.

El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 5.809, un 23,8% más en tasa interanual. Por su parte, en 1.629 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 13,4%.

De las 41.213 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de marzo, el 38,1% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 4,6% hasta el 1,4% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el
Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio es el del Tipo Activo de Referencia de Cajas (3,16%) y también después del cambio (3,15%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuye 0,40 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,98 puntos en las hipotecas a tipo variable.