Las hipotecas sobre viviendas caen un 18% en tasa interanual

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas casi alcanza los 10.174 millones de euros en octubre, lo que supone una disminución interanual del 39,9%. En viviendas, el capital prestado supera los 5.969 millones de euros, un 31,0% menos que en octubre de 2008.

Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante octubre (53,3% del total), seguidas de los Bancos (36,0%) y Otras entidades financieras (10,7%). En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 47,5% del total, los Bancos el 41,0% y Otras entidades financieras el 11,5%.

El tipo de interés medio en octubre de 2009 es del 4,19%, lo que supone un descenso del 23,3% en tasa interanual y una disminución del 0,2% respecto a septiembre de 2009.

Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,35% y el plazo medio de 21 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,07% y el plazo medio de 20 años.

El 94,7% de las hipotecas constituidas en octubre utiliza un tipo de interés variable, frente al 5,3% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 88,6% de los nuevos contratos.

En octubre, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 46.879, con un crecimiento interanual del 38,0%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 28.648, un 30,8% más que en octubre de 2008.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se producen 38.230 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 52,5%. El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 6.582, un 25,3% más en tasa interanual. Por su parte, en 2.342 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 43,4%.

De las 46.879 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de octubre, el 42,8% se deben a modificaciones en los tipos de interés.

El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 4,1% hasta el 1,6% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio es el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios de Cajas (4,25%), mientras que el interés medio más bajo después del cambio es el Euribor (3,82%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuye 0,71 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,84 puntos en las hipotecas a tipo variable.

En octubre se han cancelado registralmente 44.877 hipotecas, un 16,6% menos que en el mismo mes de 2008. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentan un 0,1% y las canceladas sobre fincas urbanas descienden un 17,1%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas se reducen un 19,5% en tasa interanual.

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes es mayor en La Rioja (352), la Comunidad Valenciana (339) y la Región de Murcia (338). Las comunidades con tasa de variación positiva mayores son Extremadura (27,5%) y Aragón (15,8%). Las evoluciones más negativas se dan en Principado de Asturias (–42,8%) y Castilla-La Mancha (–42,1%).

Las comunidades con mayor importe medio hipotecado son la Comunidad de Madrid (184.392 euros) y la Comunidad Foral de Navarra (181.185 euros). Las únicas comunidades que presentan tasa de variación positiva son el Principado de Asturias (12,9%), la Región de Murcia (12,0%) y Cantabria (7,0%), mientras que las que muestran las evoluciones más negativas son la Comunidad de Madrid (–50,9%) y la Comunidad Valenciana (–35,8%).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes es mayor son la Comunidad Valenciana (326) y la Región de Murcia (187). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes son la Región de Murcia (194) y la Comunida Valenciana (162).