Las compraventas de viviendas descienden un 33,4% en el último año

En términos acumulados, las compraventas de vivienda inscritas durante los últimos doce meses han sido 455.162, descendiendo un 31,80% interanual, es decir, con respecto a las compraventas interanuales al cierre del segundo trimestre de 2008.

Todas las comunidades autónomas presentan tasas negativas trimestrales e interanuales, destacando por su mayor reducción interanual Cataluña (41,46%), Baleares (39,54%), Comunidad Valenciana (35,34%), Andalucía (34,21%) y Aragón (32,07%).

De las 100.850 compraventas inscritas durante el trimestre, 55.300 han correspondido a vivienda nueva y 45.550 a vivienda usada. Con relación al trimestre anterior suponen descensos del 12,57% en vivienda nueva y del 2,88% en vivienda usada. Con estos resultados, durante el primer trimestre de 2009 el porcentaje de vivienda nueva se reduce ligeramente sobre el trimestre anterior y alcanza el 54,83%, siendo del 45,17% para la vivienda usada. Del total del vivienda nueva (54,83%), el 49,04% ha sido libre y el 5,79% protegida. Estas últimas suponen un cifra de 5.839 compraventas, representando a su vez el 10,56% del total de compraventas de vivienda nueva.

Durante los últimos doce meses las compraventas registradas de vivienda nueva protegida han sido 25.656, que representaron el 10,13% del total de compraventas de vivienda nueva.

El endeudamiento medio por razón de préstamos hipotecarios por vivienda ha continuado su descenso durante el segundo trimestre, situándose en los 122.004 euros. Durante los últimos doce meses el importe medio de los préstamos ha sido de 131.105 euros, intensificando un trimestre más su descenso, que supone una reducción del 4,34%, en datos anualizados, sobre el trimestre anterior. Los Bancos siguen siendo los que mayor importe medio de préstamo conceden (134.574 euros), seguidos de Cajas de Ahorros (115.903 euros) y Otras entidades financieras (110.561 euros).

En los últimos doce meses se acumula un descenso del 11,75%, generalizándose en todas las agrupaciones de entidades financieras dicha reducción: Cajas de Ahorros, 13,14%; Bancos, 11,03%; y Otras entidades financieras, 9,67%.

Los tipos de interés contratados en los nuevos créditos hipotecarios para compraventa de vivienda han mantenido durante el segundo trimestre el tradicional predominio de los tipos de interés variables (97,37% de los contratos), continuando un pequeño repunte, ya presente desde trimestres anteriores, del peso relativo de contratos a tipo de interés fijo (2,63%). Por lo que respecta a los índices de referencia utilizados en los nuevos contratos de crédito hipotecario a tipo de interés variable, se mantiene el habitual predominio del Euribor (88,07% de los nuevos contratos), seguido a una muy significativa distancia del IRPH con el 5,37% de los nuevos contratos y Otros índices de referencia con el 3,93% de los contratos durante el segundo trimestre.