Oportunidades en la tercera edad

En plena crisis del sector, la construcción de residencias geriátricas se ha convertido en una solución de interés, sobre todo teniendo en cuenta que para el año 2050 habrá en España 14,7 millones de personas mayores de 65 años, con especial necesidad de atención en Andalucía, Cataluña y Valencia.

El sector está estudiando nuevas propuestas de negocio orientadas al envejecimiento saludable, como el desarrollo de resorts con actividades lúdico-formativas o apartamentos con servicios. Muchos de estos productos están íntimamente relacionados con el ámbito de la inversión inmobiliaria.

Las residencias de la tercera edad pueden encajar en diferentes calificaciones urbanísticas pero por precio es el dotacional el que ofrece los mayores atractivos, ya que a la hora de hacer una inversión de este tipo hay que tener en cuenta aspectos como el coste y ubicación del solar, así como el de la adecuación del espacio de forma óptima o el precio y amortización del equipamiento y de los aparatos.

Desde una perspectiva técnica, para los expertos en el ámbito de la geriatría hay que tener en cuenta que se requiere un plan urbanístico para la concreción de la titularidad y el uso de los equipamientos comunitarios sin olvidar que también es fundamental contra con un programa funcional del edificio ya que características como la organización, superficie o altura del mismo inciden de forma directa en su rentabilidad.

Cuando empresas como Metrovacesa o Sanitas han puesto en marcha una residencia, la mayor parte de los gastos son de naturaleza fija, mientras que los ingresos dependen de un número mínimo de plazas que es lo que, al fin y al cabo, hace rentable el negocio. La gran sensibilidad de la clientela al precio, la necesidad de inversiones de entrada elevadas y los rendimientos ajustados son los principales obstáculos del sector a la hora de buscar financiación, pero la rentabilidad, aunque no muy elevada, es segura.