Reducir el tamaño de las promociones y llegar a Europa del Este
Las principales inmobiliarias diseñan estrategias para afrontar la desaceleración del sector
lunes 20 de octubre de 2014, 14:42h
Tres de las principales promotoras inmobiliarias -Metrovacesa, Sacyr Vallehermoso y Ferrovial Inmobiliaria- han diseñado ya distintas estrategias para afrontar la prevista desaceleración de la demanda de vivienda en España tras cinco años de aceleración, según datos de las empresas.
Expertos del sector, entre ellos el economista y consejero delegado de Analistas Financieros Internacionales (AFI), Emilio Ontiveros, calculan que la demanda de pisos descenderá progresivamente hasta las 400.000 viviendas al año, desde las 600.000 que actualmente se requieren, con el consiguiente descenso en el ritmo de encarecimiento.
Ante este nuevo escenario, los planes de negocio diseñado por las mayores inmobiliarias contemplan desde reducir el tamaño de las nuevas promociones hasta buscar alternativas de mercado en Europa del Este.
Por contra, descartan participar en el plan del Gobierno para construir hasta 180.000 viviendas de protección oficial (VPO) hasta que el precio de venta suba al menos un 25% para poder así compensar los costes de construcción.
En concreto, la "estrategia defensiva" de Metrovacesa para afrontar esta ralentización incluye una reducción del tamaño de las nuevas promociones y la previsión de abordarlas por fases para adecuar así la oferta a la potencial demanda.
El actual primer grupo inmobiliario contempla también diversificar su presencia geográfica, orientada a potenciar sus negocios en la Costa Mediterránea, y vender parte de la cartera de suelo con que actualmente cuenta.
Por su parte, la filial inmobiliaria de Sacyr Vallehermoso pretende participar en promoción de viviendas en alquiler para extranjeros. En opinión de la compañía que preside José Manuel Loureda, esta demanda puede encontrar más atractivo el arrendamiento que la compra ante los costes fiscales que supone la compra de un piso.
Para abordar este negocio, el grupo contempla la asociación entre empresas españolas y sociedades inmobiliarias de terceros países para que medien en la localización de los potenciales clientes.
Ferrovial Inmobiliaria, por su parte, apunta a Europa del Este como "alternativa al cambio de ciclo en España". La filial del grupo de la familia Del Pino está ya presente en esta zona a través de su participada polaca Budimex.
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