La familia Jove ganará 250 millones de euros en la OPV de la compañía

Así se lo ha comunicado Fadesa a la CNMV que ha aceptado el folleto de la Oferta Pública de Venta (OPV) por la que saldrán a la venta un mínimo de 36.750.785 acciones representativas del 33% del capital más un 3,3% de "green shoe" u opción de compra para las entidades coordinadoras de la OPV.

La clave de los beneficios que obtendrán los accionistas está en el precio al que finalmente salgan las acciones al mercado. Fadesa ha estimado un valor de entre 11 y 12,60 euros, lo que, calculando sobre el precio máximo y sin contar el "green shoe", hará que Morgan Stanley gane 106 millones al vender 8,3 millones de acciones y Modesto Rodríguez 56 millones al enajenar 4,5 millones de títulos. Este último quedará tras la OPV como segundo accionista de la compañía con un 3,5% tras Manuel Jove, que mantendrá el control con un 54,2%.

Otro de los accionistas que se beneficiará con la salida a Bolsa será Caja España que ganará 31 millones con la venta de 2,4 millones de acciones, exactamente igual que Artiver.

Parece que estos sustanciosos beneficios han hecho que la familia Jové se comporte de manera más generosa y haya cambiado su mentalidad respecto a la política de remuneración al accionista. Así, después de anunciar que no habría pagos, Fadesa destinará el 25% del beneficio neto de cada ejercicio al dividendo, dando además la opción de elegir entre el cobro en efectivo o la entrega del dividendo en acciones gratis.

Será el 28 de abril cuando la inmobiliaria desvele el precio final al que saca sus acciones al mercado y ese día se sabrá si Fadesa vale 1.225 millones o 1.403. Habrá que esperar pues para saber si Fadesa supera a Colonial y Urbis en capitalización bursátil colocándose como segunda inmobiliaria justo detrás de Metrovacesa.

Optimistas
Manuel Jove se ha mostrado optimista respecto al crecimiento futuro de la empresa que se basará "en lo que mejor sabemos hacer y que llevamos haciendo desde hace 20 años: promociones residenciales de vivienda", según palabras del presidente. De esta manera, el plan de desarrollo de la inmobiliaria pasa por duplicar en los próximos años la cuota de mercado del 1% que copan hoy en día y que en 2003 alcanzó la cifra de 4.000 viviendas vendidas. "Sabemos que el mercado inmobiliario está muy fragmentado, pero esperamos mantener ritmos de crecimiento parecidos a los que hemos registrado hasta ahora y alcanzar las 8.000 viviendas anuales", ha dicho Manuel Jove.

Que los analistas del sector adviertan que se está produciendo una caída de la demanda o que los la subida de los precios de la vivienda se van a ralentizar, no asusta a Fadesa. Según ha comentado la vicepresidenta de la compañía, Felipa Jove, "no es un dato negativo que caígan los ritmos de ventas desde las casi 600.000 viviendas actuales hasta unas 450.000 o incluso 400.000, sería incluso saludable para el mercado". La vicepresidenta cree que en el sector inmobiliario hay muchas empresas poco profesionales que surgen con la bonanza del sector, pero Fadesa tiene experiencia y medios como para que una menor demanda de residencial no le afecte.

Respecto al precio de la vivienda, "sería aconsejable que los precios subiesen entre un 8% y un 10%", ha afirmado manuel Jove.

Los portavoces de la inmobiliaria gallega han querido ofrecer seguridad a los posibles inversores asegurando que su campo de acción no es únicamente España sino toda Europa. Sin un plan de expansión internacional definido, Fadesa cuenta ya con oficinas comerciales en Londres y Varsovia y están estudiando abrir una red comercial en Alemania. Ambas oficinas están destinadas a la captación de clientes, tanto ingleses como polacos y rusos, respectivamente, que pretenden adquirir una segunda vivienda en España. Pero su política internacional no se frena ahí, sino que Fadesa no descarta desarrollar su actividad en mercados que ofrezcan oportunidad y como ha apuntado Manuel Jove, "los países del Este de Europa están como España hace 20 años y con una alta demanda de viviendas". Se puede decir más alto pero no más claro.

La inmobiliaria gallega saca pecho cuando habla de su modelo de producción, ya que abarca desde la adquisición del suelo no urbanizable hasta la comercialización pasando por el desarrollo del suelo, el diseño del proyecto y su construcción. Esta es sin duda la base del negocio y de la OPV, ya que a cada paso de la cadena productiva la compañía consigue "arañar" márgenes para conseguir así vender casas más baratas que la competencia logrando mayor margen de beneficio.

En comparación con sus más directas competidoras, la gallega es la que menor deuda acumulada tiene, con un 12,6% frente al 21,7% de Urbis, al 27,7% de Colonial y al 44,2% de Metrovacesa.