Las hipotecas se incrementan un 23,9% en diciembre

Las previsiones de desaceleración por las que todos los expertos apostaron para 2003 han sido fallidas. Bien al contrario, el año pasado 'se ha convertido, por ahora, en la cúspide del periodo expansionista iniciado a mediados del año 1996', señaló ayer la Asociación Hipotecaria en un comunicado.

Desde ese año, las hipotecas han multiplicado por seis su crecimiento, mientras el número de contratos formalizados (incluidos los créditos a promotores) se ha multiplicado por 3,7, mientras las de viviendas a particulares se han duplicado desde 1998.

En los últimos siete años familias y empresas han contratado préstamos hipotecarios que han aumentado en 645.305 millones, un 138% del total del saldo vivo actual.

La tasa de amortización de los préstamos también es elevada, algo que la Asociación Hipotecaria explica por los bajos tipos (en mínimos históricos) y la evolución de la economía y del empleo. Según sus datos, el porcentaje anual de amortización se ha situado en un 14,2%, lo que equivale al 73% de todos los créditos concedidos en todo el año pasado.

Familias y empresas amortizaron 65.667 millones, el triple de la cifra que se registró en 1996. La vida media de la cartera hipotecaria ha tenido, sin embargo, un ritmo ligeramente descendente desde 2001 y ha pasado de 7,9 años a 7,05 el año pasado.

Mientras, la morosidad de las hipotecas sigue en mínimos históricos del 0,5% y las entidades financieras no esperan un repunte brusco aunque suban los tipos.