La vivienda usada sube un 17,24% en un año por la rigidez de la oferta

Antonio Anchústegui
Madrid

Los altos precios de la vivienda nueva, que continúan creciendo, y la rigidez de la oferta inmobiliaria, que no satisface la demanda existente, ha trasladado a los compradores al mercado de segunda mano, cuyos precios han sufrido una subida del 7,52% en los últimos seis meses y del 17,2% durante el último año.
El coste de los pisos nuevos, por su parte, ha tenido un incremento semestral desde enero del 8,32%, y de un 15,2% interanual, según los datos del informe presentado por Tinsa. Así, la vivienda usada se ha incrementado más que la nueva, alcanzando un precio de 1.227 euros por metro cuadrado, acercándose peligrosamente a los 1.488 euros que cuesta un metro cuadrado de nueva construcción.
Comparando estos datos semestrales, de enero a junio de 2002 la vivienda nueva subió un 8,07%, es decir, menos que este año, pero lo más llamativo es que la usada se encareció un 5,95%, frente al 7,52% de 2003.
El número de tasaciones que ha realizado Tinsa también ha aumentado en un 24% para las viviendas usadas y en un 22% para las nuevas. El director de la compañía tasadora, Luis Leirado, ha querido avisar de que este año la subida será, "al menos, del 10%".

Provincias.- Aunque el precio de la vivienda usada se ha elevado por todo el país, existen diferencias entre las grandes poblaciones y la costa, por un lado, y el interior, por otro. Los menores crecimientos se registran en donde la presión demográfica es menor. Este es el caso de provincias como Soria y Avila, con crecimientos del 3% y 4%, respectivamente. Aunque hay excepciones, como Huesca, ya que en la capital oscense la subida acumulada es del 17%, mientras que en la provincia ha sido del 4%.
Por regla general, los precios de la vivienda son más elevados en las capitales de provincia que en los municipios que la integran. La excepción en este caso es Málaga, donde en la capital la vivienda usada se compra a 1.125 euros el metro cuadrado, mientras que en el resto de la provincia andaluza se superan con creces los 1.280 euros por metro cuadrado. También ocurre esto en las provincias de Alicante y Las Palmas, donde el turismo provoca movimiento en las localidades costeras.
Las provincias con los precios más altos en vivienda usada son Madrid, con 1.599,20 euros por metro cuadrado; y Barcelona, con 1.496,70 euros por metro cuadrado. Por contra, las más baratas son Albacete, con 433,60 euros por metro cuadrado; y Teruel, con 437,20 euros por metro cuadrado.

Movilidad geográfica.- Este encarecimiento de la vivienda está provocando, además, que desde 1987 se haya reducido en un 43% la movilidad geográfica en España. En aquel año, 169.000 personas dejaron el municipio en el que residían hasta entonces, mientras que en 2001 la cifra se redujo a 96.000, según datos de la empresa de trabajo temporal Manpower, que apuntan también a la inexistencia de una cultura de alquiler similar a la de otros países europeos.
De hecho, según datos del Banco de España, el fuerte crecimiento del mercado inmobiliario en los últimos seis años ha provocado el desplome del alquiler, que ya sólo supone una de cada 10 casas, y de la vivienda protegida, que alcanza al 7,3% de las iniciadas, frente al 11,3% que representaba en 1999.
En concreto, el precio del metro cuadrado construido se ha duplicado desde 1999 y llega a 1.349 euros.