Alemania lidera la recuperación del mercado logístico europeo
No todas las regiones europeas se recuperan a un ritmo uniforme
lunes 20 de octubre de 2014, 14:42h
13/04/2011.- El mercado logístico europeo se ha visto beneficiado por un entorno económico más favorable, aunque no todas las regiones europeas se recuperan a un ritmo uniforme, según el informe Logística Europea 2010 de la consultora inmobiliaria DTZ. Actualmente, Alemania lidera la recuperación. La segunda subida más relevante en términos de PIB se ha producido en la zona nórdica. El volumen de inversión empezó a recuperarse con unos 7.600 millones de euros al año, un 27% más que en 2009. Aun así, la porción de volúmenes de transacción logística a lo largo de todos los tipos de activos sigue siendo baja.
El desarrollo especulativo se fue desvaneciendo en 2010 a medida que la demanda se centró en proyectos hechos a medida. La tasa de desocupación sigue siendo alta en toda Europa, alcanzando un 20% en algunos países. Sigue habiendo una gran oferta de edificios de baja calidad disponibles, lo cual ejerce una presión a la baja sobre los precios de los alquileres.
Los alquileres de las zonas Prime se deberían estabilizar en 2011, antes de que haya un pequeño incremento en 2012 en los mercados principales. Aun así, se espera que la subida de alquileres de emplazamientos logísticos prime sea de un 1% entre 2011 y 2015.
“España parece estar un paso por detrás en la tendencia de recuperación en Europa. No obstante, esperamos que mercados como el de Barcelona muestren incrementos significativos de precios de alquiler a partir del 2012 debido al gran ajuste sufrido los últimos tres años”, aseguró Pablo Kindelán, director de análisis de DTZ España.
2009 fue un año difícil, con una ralentización en la contratación, especialmente en Madrid. Aun así, la segunda mitad de 2010 vio algunas señales de recuperación del mercado. En Madrid la contratación alcanzó 323.000 m2, que se traduce en un incremento del 70%. El mercado ocupacional sigue restringido por un nivel muy bajo de entregas de nuevos edificios.
En general, los alquileres prime siguen cayendo y han alcanzado los 70 euros por metro cuadrado en Madrid y 63 euros por metro cuadrado en Barcelona. Con base en las expectativas de DTZ, los alquileres prime se estabilizarán en 2011 antes de subir en 2012 hasta los 72 euros por metro cuadrado en Madrid y 68 euros por metro cuadrado en Barcelona.
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