La contratación de oficinas creció un 12% en Bruselas durante 2010

La demanda de oficinas en la capital europea se ha dirigido a los inmuebles prime, más asequibles gracias a la crisis, y ha estado dominada por el sector privado, al que ha correspondido el 63% de la contratación anual. Se ha observado también un incremento del tamaño de las operaciones, con una progresión del 40% en superficies de entre 5.000 m² y 10.000 m².

La absorción del sector público ha sido débil -164.600 m² que suponen el 37% del total- debido a la escasa actividad de las instituciones europeas y las administraciones públicas extranjeras. El centro de negocios (CBD) se ha mantenido como área preferente para los usuarios, con una contratación de 267.200 m².

El descenso de entregas ha contribuido a la estabilización del espacio vacante. La tasa de disponibilidad se ha situado en 11,5% a final del ejercicio, volviendo al nivel de principios de año tras un ligero repunte. Para los dos próximos años, la caída de la actividad promotora será mayor, y se alcanzará un nivel históricamente bajo de proyectos especulativos. En este momento, sólo está previsto que se entregue una superficie de 16.400 m² en 2011 y de 38.900 m² en 2012.

Por lo que se refiere a los precios, el mercado ha mostrado dos velocidades, con unas rentas prime que han empezado a estabilizarse mientras que el resto continúa bajo presión por el importante stock de oficinas disponible. Los incentivos al alquiler han repetido esa misma tendencia, estabilizándose para productos prime mientras que se han tenido que mantener para las oficinas de menores calidades. Las rentas prime para superficies inferiores a 500 m² se encuentran en 295 euros/m²/año en Leopold District, la mejor zona de la ciudad,. Las rentas medias se han mantenido más o menos estables en 169 euros/m²/mes, aunque el resto de segmentos sigue una evolución distinta.

El comportamiento del mercado de inversión ha confirmado una modesta recuperación pese al crecimiento del 34% en términos anuales. Con un volumen de inversión de sólo unos 500 millones de euros en 2010, se ha mantenido muy por debajo del nivel previo a la crisis. El interés de los inversores continúa centrado en activos de alta calidad, en buenas localizaciones y con contratos de arrendamiento de larga duración. La fuerte competencia por este tipo de activos ha forzado a la baja los yields a lo largo de 2010. Las rentabilidades prime para inmuebles con alquileres de 3/6/9 años se mantienen estables en 6,25% en el centro de negocios (CBD). Las compañías de seguros se han mostrado muy activas en los últimos doce meses.