Colonial pierde 363 millones en el primer semestre

Dichas dotaciones extraordinarias en concepto de revalorizaciones negativas de inversiones inmobiliarias no suponen una salida de flujos de caja.

Colonial ha reducido en un año su deuda en 2.600 millones de euros lo que, en combinación con una evolución favorable de los tipos de interés, ha permitido reducir significativamente el gasto financiero del Grupo. Al cierre del primer semestre la deuda del Grupo se sitúa en 6.399 millones de euros, lo que supone un 29% menos respecto a la del primer semestre del año anterior.

La cifra total de negocio del grupo ha sido de 216,1 millones de euros de los cuales 147,7, millones de euros corresponden a ingresos por rentas, los 68,4 millones de euros restantes, a la venta de promociones y suelo. Adicionalmente, el Grupo ha ingresado en concepto de ventas de activos 200,9 millones de euros.

Los ingresos por rentas alcanzan los 147,7 millones de euros, cifra un 3% superior a la del mismo periodo del año anterior. Excluyendo el impacto de los inmuebles vendidos en el transcurso del ejercicio, los ingresos por rentas son un 7% superiores en términos comparables, reflejando la elevada calidad de la cartera en renta.

Durante el primer semestre se han invertido 64,5 millones de euros en la ejecución de obra para el desarrollo de proyectos de inmuebles en renta, de los cuales 46,2 millones de euros corresponden a proyectos realizados en Francia y los 18,3 millones de euros restantes a proyectos en España.

En la cartera de proyectos en curso destacan en Madrid: Recoletos 37, un inmueble situado en uno de los puntos neurálgicos de la capital con más de 17.000 m² de oficinas y Martínez Villergas, 49 con más de 24.000 m² de oficinas. En Barcelona cabe mencionar Illacuna & Parc Central, proyectos en pleno distrito de actividades 22@ y finalmente en París, el Hotel Mandarín, cercano a la plaza Vendôme, edificio que esta siendo remodelado y que cuenta con una superficie de 22.000 m².

En línea con la estrategia de Colonial de reducir progresivamente su exposición en la actividad de suelo y promoción residencial, se ha reducido la cartera de suelo en un 20% comparado con junio 2008. Así mismo, las obras en curso del Grupo ascienden a 567 viviendas, un 40% menos comparado con junio del 2008.

De las ventas de promociones y suelo, 30,9 millones de euros corresponden a la venta de viviendas y los 37,5 millones restantes se corresponden con la venta de suelo residencial, equivalentes a la desinversión de 37.019m².

El valor total de los activos inmobiliarios del Grupo Colonial al cierre del primer semestre alcanza los 7.273 millones de euros. De esta cifra, el 84% se corresponde con la actividad de alquiler, que constituye la estrategia central de negocio del Grupo. El 16% restante corresponde a la cartera de suelo y promoción residencial de Colonial. El valor total de la cartera ha disminuido un 18,6% en comparación con la valoración de diciembre 2008, en parte debido a la desinversión de activos no estratégicos. Excluyendo el impacto de los activos desinvertidos en el transcurso del ejercicio, el valor de la cartera ha disminuido un 9,5% (-8,7% activos estratégicos y -13,1% activos no estratégicos).

Durante el mes de junio, se ha llegado a un Acuerdo de Principios básicos con los principales bancos acreedores con el fin de:

a) Recapitalizar la compañía.

b) Reforzar la estructura financiera a largo plazo.

c) Dotar viabilidad financiera y garantizar el servicio de la deuda.

d) Reducir el endeudamiento.

e) Dar soporte al plan estratégico de la compañía.

Su ejecución y la total adhesión del resto de bancos se prevé se materialice en el cuarto trimestre.

La filial de Colonial, Riofisa ha culminado un acuerdo de refinanciación que afecta a la totalidad de su deuda financiera, 341 millones de euros. Este acuerdo de refinanciación se enmarca dentro del Plan de Viabilidad diseñado para esta compañía y que ha sido validado por un experto independiente designado por el Registro Mercantil.