Los inversores ponen sus ojos en el mercado inmobiliario chino

Las expectativas de crecimiento de la economía china ha hecho que muchos bancos de inversión y fondos de renta variable hayan puesto sus ojos en el sector inmobiliario del país asiático. Los principales riesgos giran en torno a las medidas intervencionistas adoptadas recientemente por el Gobierno de Pekín.

Los inversores inmobiliarios ponen sus ojos en el mercado chino, que ofrece un potencial de crecimiento envidiable a corto plazo,sustentado por las buenas perspectivas de la economía de aquel país. Richard Johnson, director general de mercados de capitales asiáticos de Jones Lang Lasalle, afirma que “el extraordinario desarrollo de la economía de consumo en China ha sorprendido a muchos inversores, centrados tradicionalmente en mercados más maduros”.

La consultora internacional asegura en su último informe que todavía existen riesgos, como el interés de la Administración por controlar un mercado que considera sobrecalentado. Recientemente se han aprobado restricciones en el importe medio de los préstamos hipotecarios, y se trata de hacer frente a la revalorización del yuan. Los gobiernos municipales de algunas ciudades también defienden su parcela de poder tratando de regular la ordenación urbana, los índices de superficie edificable permitidos, y los procesas de venta de suelo.

En cualquier caso, tanto los bancos de inversión como los fondos de renta variable han entrado en el mercado del gigante asiático, en la mayor parte de los casos, a través de los activos inmobiliarios que poseen las cuatro grandes compañías estatales dedicadas a la gestión de las propiedades embargadas por los cuatro grandes bancos chinos.

Ciudades de segundo nivel como Nanjing, Xian o Dalian son las que ofrecen mejores perspectivas de futuro, si bien Beijing y Shangai siguen siendo eseneciales en cualquier cartera de inversión que busque una jugosa rentabilidad. Son las dos ciudades más grandes del país, y en ellas la mayor presencia de capital extranjero facilita la entrada de nuevos inversores.