Hasta 180 municipios de Andalucía se han adherido a las medidas urgentes en materia de vivienda impulsadas por la Junta, según el informe del primer año del Decreto Ley 1/2025. Estas medidas buscan aumentar la oferta de vivienda protegida, con proyectos para 8.256 viviendas ya en marcha y la posibilidad de incorporar hasta 20.000 más a través de la Unidad Aceleradora de Proyectos. La iniciativa abarca más del 70% de la población andaluza y ofrece herramientas a los ayuntamientos para facilitar el acceso a suelos urbanizados y agilizar la construcción de viviendas. Con un enfoque en la simplificación administrativa, estas acciones son un paso previo a la Ley de Vivienda de Andalucía, que entrará en vigor en enero de 2026.
El Consejo de Gobierno de Andalucía ha presentado un informe que destaca el impacto del Decreto Ley 1/2025, que establece medidas urgentes en materia de vivienda. Durante su primer año de aplicación, hasta 180 municipios andaluces se han sumado a estas iniciativas, diseñadas para facilitar la disponibilidad de terrenos y aumentar la oferta de vivienda protegida. Hasta la fecha, se han activado proyectos para construir 8.256 viviendas, además de abrir la posibilidad a nueve nuevas iniciativas que podrían sumar otras 20.000 viviendas, casi la mitad de ellas protegidas.
Este decreto tiene como objetivo principal incrementar la oferta de vivienda protegida a precios asequibles, en respuesta a la creciente necesidad de acceso a un hogar en Andalucía. Para lograrlo, se han implementado diversas herramientas dirigidas principalmente a los ayuntamientos, con el fin de facilitar el acceso al suelo urbanizado destinado a vivienda protegida y acelerar la construcción de las mismas.
Además, el decreto anticipó medidas que posteriormente fueron incluidas en la Ley de Vivienda de Andalucía, que entrará en vigor el 24 de enero de 2026. Los ayuntamientos tienen hasta el 4 de marzo del mismo año para adherirse a las disposiciones temporales del decreto, que incluyen cambios en el uso del suelo y aumentos en densidad y edificabilidad para nuevas viviendas protegidas.
Concluido este plazo, los datos indican que 180 municipios, representando más de seis millones de habitantes (6.090.211), han optado por acogerse a estas medidas urgentes. Esto equivale al 70,3% de la población andaluza. Entre ellos se encuentran 38 municipios en Almería, 23 en Cádiz, 21 en Córdoba, 19 en Granada, entre otros, reflejando así las áreas con mayor demanda residencial.
Los municipios que se han adherido cuentan con un plazo de dos años para solicitar licencias de obras y tres años para ejecutar promociones de vivienda protegida bajo las condiciones estipuladas por el decreto ley. En este primer año desde su entrada en vigor, ya se han impulsado proyectos residenciales con una previsión total de 8.256 viviendas protegidas, concentrándose principalmente en las capitales provinciales.
Otra iniciativa relevante es la creación de una bolsa de suelos destinada a vivienda protegida, presentada en septiembre de 2025 e informada por los trece municipios andaluces con más de 100.000 habitantes. Desde su lanzamiento, se han añadido parcelas hasta alcanzar un total disponible para construir 43.313 viviendas, incluyendo tanto suelos dotacionales como terciarios.
El decreto también busca agilizar y simplificar procesos administrativos mediante la inclusión de proyectos residenciales en la Unidad Aceleradora de Proyectos. Esta unidad establece requisitos específicos como reservar suelo para al menos 250 viviendas protegidas y garantizar que su construcción comience dentro del plazo estipulado.
A día de hoy, hay un proyecto registrado en Tarifa (Cádiz) que prevé construir 514 viviendas, con 283 destinadas a ser protegidas. Además, existen otros ocho proyectos en diferentes fases que sumarían un total estimado de 20.371 viviendas, incluyendo 8.742 protegidas repartidas entre Cádiz, Huelva, Málaga y Sevilla.
Finalmente, se han introducido medidas administrativas adicionales que impactan convocatorias como el Programa de Fomento del Parque Público de Vivienda en Alquiler. Desde su inicio en 2019 hasta ahora, este programa ha permitido firmar acuerdos bilaterales para desarrollar 1.341 viviendas por un monto total cercano a los 38,8 millones de euros. Con la implementación definitiva de la Ley de Vivienda, se espera ampliar aún más esta oferta mediante nuevas áreas prioritarias y colaboraciones público-privadas.
| Descripción | Cifra |
|---|---|
| Municipios adheridos a las medidas | 180 |
| Viviendas protegidas impulsadas | 8,256 |
| Población cubierta por los municipios adheridos | 6,090,211 |
| Proyectos en la Unidad Aceleradora de Proyectos (UAP) | 9 proyectos (20,371 viviendas) |