El 83,7% de los compradores de vivienda cree que su precio sigue sobrevalorado

23/06/2010.- El 83,7% de los potenciales compradores de vivienda cree que el precio de los pisos sigue sobrevalorado en una media que cifran en entre un 10% y un 20%, según una encuesta difundida por la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas). Según Funcas, un 51,2% de los interesados en adquirir una vivienda está convencido en que su precio caiga alrededor del 10,6% en el presente ejercicio. La encuesta desvela que ha descendido el porcentaje de población que ve sobrevalorada la vivienda, desde el 94,5% que reflejó una encuesta realizada en 2005. También se reduce el porcentaje sobre la sobrevaloración de los precios, que en 2005 se situó en entre un 30% y un 50%.

"La percepción de sobrevaloración se mantiene, aunque ha disminuido en intensidad, como probable consecuencia de dos años de caídas de precios oficiales de la vivienda", señala José García Montalvo en un artículo en la última edición de los Cuadernos de Información Económica de Funcas. La potencial demanda de vivienda se divide casi a partes iguales a la hora de considerar si actualmente se da el momento oportuno para comprar una casa. Según la encuesta, realizada en en el pasado mes de marzo, mientras que el 55,5% estima que es un buen momento, "fundamentalmente por los bajos tipos de interés", el 44,5% restante opina todo lo contrario.

Los encuestados consideran que, de media, el mercado inmobiliario tardará siete años y medio en recuperarse plenamente, si bien una "proporción importante" es "optimista" en el corto plazo.

El artículo que recoge Funcas estima que algunos datos recientes del mercado inmobiliario (aumento de compraventas e hipotecas, o la desaceleración de la caída de los precios) parecen apuntar "síntomas de mejora". Para determinar si se trata de una recuperación sostenida es preciso "tomar en consideración" varios factores, entre los que cita la evolución del 'stock' de pisos, la financiación y el papel de los incentivos fiscales. Respecto a estos últimos, considera que las medidas de incentivo al adelanto de las compras de vivienda, como el fin de la desgravación y el aumento del IVA, "pueden tener consecuencias perversas una vez finalice el periodo de aplicación".

Funcas señala que "no parece que los bancos estén dispuestos a aceptar como un cliente solvente a un potencial comprador cuyo esfuerzo teórico es de sólo el 30% (solo puede destinar este porcentaje de renta a financiar la compra de una vivienda) con tipos de interés cercanos al 1%.