La caída del precio de la vivienda se desacelera

13/05/2010.- La tasa de variación del precio de la vivienda en España ha pasado de crecer un 16,77% en el primer semestre de 2006 a decrecer un -18,44% en el segundo semestre de 2008. En el último semestre estudiado, segundo semestre de 2009, se aprecia una desaceleración en el ritmo de decrecimiento interanual del precio, ya que entre el segundo semestre de 2008 y el segundo semestre de 2009 el descenso fue del -8,01%, según un estudio sobre Evolución histórica del mercado de la vivienda elaborado por el Grupo Tecnocasa y la Escuela Superior de Comercio Internacional (Esci) de la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona.

El ratio precio de venta - precio de salida se mantuvo estable entre 2004 y 2006 en niveles en torno al 96%. A partir de 2007, la caída del precio de venta sobre el precio de salida fue cada vez mayor hasta llegar a su mínimo histórico en el segundo semestre de 2008 (86,76%). El dato del último semestre estudiado continúa con la tendencia de recuperación ya iniciada en el primer semestre de 2009, situándose dicha proporción, de nuevo, por encima del 90%.

El número de días transcurridos hasta la venta creció de 65 a 135 días desde el primer semestre de 2004 hasta el primer semestre de 2008. Desde entonces, se ha producido una reducción en el número de días transcurridos hasta los 100 días en el primer semestre de 2009. En el segundo semestre se observa un nuevo aumento en este indicador, hasta los 112 días.

En lo referente a la evolución de los indicadores de la financiación de vivienda, para el periodo estudiado se observan cambios claros. La hipoteca media experimentó un incremento positivo entre el primer semestre de 2004 y el segundo semestre de 2006 para iniciar un descenso sostenido entre el primer semestre de 2007 y el segundo semestre de 2009.

En lo referente a la evolución del plazo medio de las hipotecas, éste es creciente entre 2006 y 2007, para decrecer de forma lineal entre el primer semestre de 2007 y el segundo semestre de 2009.