Las hipotecas sobre viviendas suben un 2,3% en enero

26/03/2010.- El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 2,3% en enero en relación al mismo mes de 2009, y se situó en 53.747, con lo que recupera el signo positivo tras la caída que se sucedió en el mes de diciembre. En diciembre de 2009, las hipotecas constituidas sobre vivienda descendieron un 1,3% respecto al mes de diciembre de 2008, hasta sumar 47.867. Durante el mes de enero el importe medio por hipoteca constituida se situó en 123.673 euros, cifra un 18,8% inferior que la del mismo mes del año anterior y un 3,0% inferior a la registrada en diciembre de 2009. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 112.839 euros, un 7,6% menos que en el mismo mes de 2009 y un 6,1% inferior al registrado en diciembre de 2009.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es de 10.103 millones de euros en enero, lo que supone una disminución interanual del 15,7%. En viviendas, el capital prestado casi alcanza los 6.065 millones de euros, un 5,5% menos que en enero de 2009.

Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante enero (53,7% del total), seguidas de los Bancos (35,7%) y Otras entidades financieras (10,6%). En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 46,2% del total, los Bancos el 42,7% y Otras entidades financieras el 11,1%.

El tipo de interés medio en enero de 2010 es del 4,05%, lo que supone un descenso del 28,2% en tasa interanual y una disminución del 1,2% respecto a diciembre de 2009.

Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,21% y el plazo medio de 21 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 3,93% y el plazo medio de 21 años. El 96,2% de las hipotecas constituidas en enero utiliza un tipo de interés variable, frente al 3,8% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 89,7% de los nuevos contratos.

En enero, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 44.378, con un crecimiento interanual del 24,7%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 27.390, un 21,5% más que en enero de 2009.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en enero se producen 35.877 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 24,7%. El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 6.155, un 39,1% más en tasa interanual. Por su parte, en 2.346 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 2,0%.

De las 44.378 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de enero, el 44,5% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 3,3% hasta el 2,0% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio es el del IRPH Bancos (4,12%) y después del cambio es el del Euribor (3,73%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuye 0,23 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,84 puntos en las hipotecas a tipo variable.

En enero se cancelan registralmente 42.815 hipotecas, un 5,5% menos que en el mismo mes de 2009. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentan un 0,2% y las canceladas sobre fincas urbanas descienden un 5,7%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas se reducen un 7,8% en tasa interanual.

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes es mayor en La Rioja (831) y Castilla y León (315). Las comunidades con las mayores tasas de variación son La Rioja (110,6%) y Galicia (32,3%). Las evoluciones más negativas se dan en Región de Murcia (–38,2%) y Principado de Asturias (–36,6%).

Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado son País Vasco (161.579 euros) y Comunidad de Madrid (161.412 euros). La única comunidad que presenta tasa de variación positiva es Principado de Asturias (25,0%).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes es mayor son Región de Murcia (281) y Comunidad Valenciana (246).

Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes son La Rioja (172) y Región de Murcia (160).